Das Grundstück befindet sich in Zentrums naher und dennoch ruhiger Lage von 64711 Erbach im Odenwald. Der historische Altstadtkern mit Marktplatz, Schloss und Lustgarten ist nur ca. 150-200 Meter vom Grundstück entfernt. Auch zum Bahnhof mit Anschluss bis Darmstadt/ Frankfurt Hbf sind es nur ca. 350 Meter zu Fuß.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Es handelt sich um ein rund 2.400 qm großes, ebenes Gelände, welches in östlicher Richtung durch die Mümling begrenzt wird. Das Grundstück eignet sich auf Grund der attraktiven Innenstadtlage gut für einen Geschosswohnungsbau ggf. mit Blick auf Wohnen im Alter. Selbstverständlich sind auch andere Bebauungen wie z.B. Doppelhäuser oder ein Wohn- und Geschäftshaus gut denkbar.

Der für das Grundstück gültige Bebauungsplan sieht mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,5 bei zulässigen 4 Geschossen + Staffelgeschoss eine sehr gute Ausnutzung vor. Aktuell ist die Fläche noch als Sonderfläche für ein Ärzte- und Gesundheitszentrum vorgesehen. Dies soll gemäß Beschluss der Stadtverordneten Versammlung vom 10.07.25 in die Nutzung als urbanes Gebiet gemäß § 6a BauNVO geändert werden, so dass hier zukünftig viele Bebauungsoptionen bestehen.

Das Grundstück wurde früher als Betriebsgelände der Post und später durch einen Getränkemarkt genutzt und steht aktuell leer. Auf dem Gelände befinden sich Fahrzeug- bzw. Lagerhallen, der Hof ist mit Betonplatten befestigt. Die umliegende Bebauung ist größten Teils von Wohnbebauung geprägt. Auf der gegenüber liegenden Seite der Mümling befindet sich ein größerer Gewerbekomplex, in diesem sind u.a. die Polizeistation und ein Fitnessstudio untergebracht.

Es bestehen Baulasten auf Übernahme der Grenzabstandsflächen, die die Bebaubarkeit aber nur geringfügig belasten sollten. Details zu den Baulasten, den aktuellen Bebauungsplan, eine Kostenschätzung zum Rückbau der Hallen (aus dem Jahr 2022) und ein Auszug aus dem Altlastenverzeichnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ein Bodengutachten mit dem Zweck die erfolgreiche Altlastensanierung aus dem Jahr 2002 (siehe Altlastenverzeichnis) zu belegen befindet sich zur Zeit in der Erstellung und kann in absehbarer Zeit vorgelegt werden.

Weitere Details erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Änderung des Bebauungsplans auf urbanes Gebiet gemäß §6a BauNVO durch Stadtverordnetenversammlung beschlossen