Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtteil Eckenheim, der durch seine zentrale Lage innerhalb Frankfurts sowie eine gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung mit gewachsenen Strukturen, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten und soziale Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Über die nahegelegenen Zufahrten zur A661 und A5 besteht zudem ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Stadtteil bietet eine ruhige, urbane Atmosphäre mit guter Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld. Grünflächen und Parks in der Nähe steigern die Aufenthaltsqualität und machen die Lage auch für Wohnnutzung attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Standort mit ausgewogenem Nutzungsmix und stabiler Nachfrage.

Angeboten wird dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1896 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss finden Sie einen Friseursalon, während die beiden oberen Etagen jeweils über eine Zweizimmerwohnung zur individuellen Gestaltung und flexiblen Nutzung verfügen. Der Innenhof ist ansprechend angelegt und bietet neben einer überdachten Sitzecke auch ein ausgebautes Nebengebäude. Das Objekt ist vollständig unterkellert und weist eine altersbedingte, solide Bausubstanz auf. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot auf sinnvolle Weise.

Wer also auf der Suche nach einer Kapitalanlage ist, oder eine eigene Nutzung nach entsprechender Investition in Betracht zieht, ist hier genau richtig.

Aktuell erzielt die vermietete Gewerbeeinheit einen jährlichen Mietertrag von 7.440 Euro (ohne Nebenkosten). Nach einer Modernisierung der Wohnungen und entsprechender Mietanpassung ist von einem attraktiven Gesamtertrag auszugehen.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses interessante Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Die Grundrisse verbunden mit dem Altbaucharme bieten eine gute Grundlage für ein schönes Zuhause oder eine erfolgreiche Kapitalanlage. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss bietet dabei eine solide Rendite und verlässliche Einnahmequelle.

-die Fassade ist in einem schönen Zustand
-das Dach wurde über die Jahre neu eingedeckt
-die Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen
-die Elektrik im Keller wurde modernisiert. Die Unterverteilungen in den Wohnungen sind zu erneuern.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.