Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern sehr beliebt. Auf die A5 gelangt man in ca. 5 Autominuten, auf die A661 in ca. 2 Autominuten und zum Frankfurter Kreuz bzw. zum Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 15-20 Minuten. Die S-Bahnlinien S6 bringt Sie über Frankfurt sogar bis in den Taunus nach Bad Soden oder Kronberg, andererseits auch bis nach Darmstadt. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit den oben erwähnten Verkehrsmitteln. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde und ist nur ca. 3 Gehminuten vom Haus/dem Grundstück entfernt.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen
www.Egelsbach.de

Perfektes Mehrgenerationenwohnen mit zahlreichen attraktiven Nutzungskombinationen und zusätzlichem, angrenzenden Baugrundstück !

Das hier vorgestellte Angebot richtet sich an befreundete Paare, Großfamilien, Geschwister und Interessenten mit nahezu ähnlichen Wohn- und Lagevorstellungen. Im Folgenden stellen wir Ihnen die beiden Angebotskomponenten näher vor.

Die 2007 erstellte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Verarbeitung hochwertiger Materialien, lichtverwöhnten Räumlichkeiten sowie zahlreichen, kleinen sehr angenehmen Wohndetails und einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung.

Der Anspruch des Eigentümers lag auf einer naturverbundenen, gesundheitsbewußten Bauweise, bei gleichzeitiger Beachtung zeitloser Ästhetik. Hier können aufgeführt werden:

- Außenmauern mit 32-er Blähtonsteinen (druckfest, unempfindlich, Natur pur)
- Innenverputz mit Lehm (diffusionsoffen, kann Feuchtigkeit aufnehmen + abgeben, Wärme speichern)
- Innenanstrich erfolgte mit ökologischen Farben
- erfolgreicher Blower-Doortest (Werte wie Passivhaus)
- Stabparkett/Schiffsparkett (abgeschliffen und natürlich geölt)

Die aktuelle Aufteilung präsentiert sich aktuell wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gästetoilette, Wohn-Essbereich, offene Küche, Terrasse (ca. 68m² Wohnfläche ohne Terrasse)
Obergeschoss: Tageslichtbad, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Heizungsraum (optional zweites Kinderzimmer + Saunabereich/ca. 70m²)
Untergeschoss: Flur, Wohnbereich mit offener Küche, Terrasse, Abstellraum, Anschlussraum (ca. 52m² ohne Terrasse)

Bitte beachten Sie, dass die Terrassenfläche im Erdgeschoss und der Freisitz im Untergeschoss noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Das Haus läßt von seinen umfänglichen Möglichkeiten nichts vermissen. Sie können z.B. im OG ein weiteres Zimmer generieren, und/oder eine Sauna installieren. Der Platz für eine "Wallbox" zum elektrischen Laden wartet auf Sie.

Das Haus wie auch das angrenzende rund 340m² große Baugrundstück befinden sich in einem langjährig gewachsenen Wohngebiet und fussläufiger Entfernung zum Freischwimmbad, den Tennisplätzen und zur Gemeinde Egelsbach. Der gültige Bebauungsplan erlaubt die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, sinniger Weise in Form einer Doppelhaushälfte bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 in offener Bauweise.

Einen Auszug der Liegenschaftskarte, des Bauplans und der Bodenrichtwertkarte senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Bitte informieren Sie sich betreffend des Grundstücks beim Bauamt bezüglich Ihrer individuellen Vorstellungen und Planungen.

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.

Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.