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Objektnummer: FIO-10611719270 | SIP-ID: KS-1188

Herrliches Einfamilienhaus in bevorzugter Feldrandlage von Vellmar-Frommershausen

Hausansicht - Einfamilienhaus in 34246 Vellmar mit 209m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 34246 Vellmar mit 209m² kaufen
Hausansicht Rückseite - Einfamilienhaus in 34246 Vellmar mit 209m² kaufen
Hausansicht Rückseite/Garten - Einfamilienhaus in 34246 Vellmar mit 209m² kaufen
Hauseingang/Garage - Einfamilienhaus in 34246 Vellmar mit 209m² kaufen
Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

209,9 m²

Grundstücksfläche

750 m²

Adresse

34246 Vellmar

Herr David Buserath
KS Finanz GmbH
Herr David Buserath
KS Finanz GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
34246 Vellmar
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34246 Vellmar

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint Großzügigkeit, naturnahe Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. In ruhiger Lage von Vellmar gelegen, eröffnet sich Ihnen hier eine Immobilie mit Charakter, Weitblick – und Perspektive.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin optisch unterteilt wird. Ein echtes Highlight ist der Zugang zur Südterrasse, die mit einem herrlichen Fernblick über die angrenzenden Felder zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der das Haus umgibt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon – perfekt für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne sowie ein Kinder- und Badezimmer.

Im Dachgeschoss wurde bereits eine Dämmung vorgenommen. Hier bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial – etwa für ein Studio, Arbeitszimmer oder weiteren Wohnraum – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

Die untere Etage, durch die clever genutzte Hanglage überwiegend ebenerdig, ist vollwertig zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie direkter Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten – ideal als Einliegerwohnung, Bürobereich oder für heranwachsende Kinder. Eine Waschküche rundet das Untergeschoss ab.

Das Objekt bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung – ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und die Kombination aus Stadtnähe und Natur schätzen.

Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt. Hinter dem Haus ist außerdem eine weitere Terrasse in Richtung der Felder zu finden.

Diese gepflegte Immobilie ist nach Absprache beziehbar.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
34246
Ort
Vellmar
Wohnfläche
209,86 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188,37 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
03.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
188,37 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

KS Finanz GmbH

Kölnische Straße 8, 34117 Kassel
Herr David Buserath
0561 7124 1409