Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Roth und hat eine leichte Hanglage.

Roth ist der östlichste Ortsteil der Gemeinde Driedorf im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und hat etwa 716 Einwohner.

Der Ort liegt am östlichen Rand des Hohen Westerwaldes, etwa 8 km westlich von Herborn und 45 km nordöstlich von Montabaur. Die Autobahn A 45 erreichen Sie in ca. 6 km. Die Entfernung nach Siegen beträgt etwa 43 km, nach Wetzlar 37 km. Roth liegt nahe der hessischen Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Entfernung zum Dreiländereck Hessen – Rheinland-Pfalz – Nordrhein-Westfalen beträgt etwa 8 km. Die Gemarkung des Ortes hat eine Größe von 4,64 km².

Im Roth existiert ein kommunaler Kindergarten. Der Ort gehört zum Einzugsbereich der Westerwaldschule Driedorf, einer Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen können in Herborn oder Dillenburg besucht werden.

Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Sie!

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - genügend Platz für ein großes Familienleben und / oder die Unterbringung mehrerer Generationen, großzügiges Wohnen mit Vermietungsmöglichkeit oder eignet sich alternativ auch als Kapitalanlage.

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur und einer Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Ferner befinden sich auf dieser Etage 4 weitere Kellerräume, in welchen auch die Öl-Zentral-Heizung untergebracht ist.

Die Wohnung im Erd- und im Obergeschoss erreichen Sie durch einen gemeinsamen Eingang.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 164 m² an Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur verteilt. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit tollem Blick in den liebevoll angelegten Garten und großer Rasenfläche. Das Highlight dieser Etage befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer - dort befindet sich ein Kachelofen, der in den Wintermonaten angenehme Wärme bringt und zu gemütlichen Stunden mit einem guten Buch und einer guten Tasse Tee einlädt.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, die Wohnküche, das Bad, einen Abstellraum und den Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m².

Das Anwesen wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und großzügiger Grundstückfläche von 1.053 m². Direkt ans Wohnhaus angrenzend wurde eine Doppelgarage errichtet. In den 2010er Jahren wurde die Öl-Zentral-Heizung installiert und einige Fenster getauscht. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert.

Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Zögern Sie nicht und fordern heute noch weitere Informationen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

- Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung: ca. 81 m², 2 Z/K/B
- Hauptwohnung: ca. 164 m², 5 Z/K/B
- Wohnung im OG: ca. 121 m², 3 Z/K/B
- 1.053 m² großes Grundstück
- Doppelgarage

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.