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Objektnummer: FIO-10611693870 | SIP-ID: 6831-000373

Eine besondere Immobilie mit eigenem Stil !!

Vorderansicht mit Eingang - Zweifamilienhaus in 99330 Geratal mit 170m² kaufen
Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 99330 Geratal mit 170m² kaufen
Vorderansicht Nebengebäude und Wohnhaus - Zweifamilienhaus in 99330 Geratal mit 170m² kaufen
rückwärtige Ansicht - Zweifamilienhaus in 99330 Geratal mit 170m² kaufen
Giebelansicht mit Anbau - Zweifamilienhaus in 99330 Geratal mit 170m² kaufen
Kaufpreis

186.000 €

Wohnfläche

170,5 m²

Grundstücksfläche

2227 m²

Adresse

99330 Geratal

Herr Jörg Wenzel
Herr Jörg Wenzel
Sparkassen-Immobilien Agentur Arnstadt-Ilmenau

Preise und Kosten

Kaufpreis
186.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
99330 Geratal
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Gräfenroda ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis (Thüringen).
Gräfenroda liegt in etwa 400 Metern Höhe im Tal der Wilden Gera, ist der größte Ort ohne Stadtrechte im Ilm-Kreis und nach Einwohnern der viertgrößte Ort des Kreises. Gräfenroda ist mit fünf Kilometer Länge auch das längste Dorf im Kreis. Nördlich von Gräfenroda erhebt sich der 490 Meter hohe Läusebühl, südlich liegt der 508 Meter hohe Gräfenrodaer Berg. Südwestlich des Ortes beginnt der Thüringer Wald. Westlich von Gräfenroda befindet sich die Lütschetalsperre und die Lütsche mündet in Gräfenroda in die Wilde Gera. Talaufwärts befindet sich in 3 km Entfernung mit der Talbrücke Wilde Gera die imposanteste Brücke der A 71.

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99330 Geratal

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche, ein Tageslichtduschbad, einen Flur und einen Windfang. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad, eine Küche, ein Flur und vier Zimmer. Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Viele Nutzfläche steht Ihnen im Keller des Hauses, im Nebengebäude und im Anbau zur Verfügung. Das große, naturbelassene Grundstück und die Pkw-Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist für Bahnfahrer ein großer Pluspunkt. Wann wollen Sie mit mir besichtigen ??

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
99330
Ort
Geratal
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
170,5 m²
Nutzfläche
500 m²
Grundstücksfläche
2227 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
kurzfristig, nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1895
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
259,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1895
Ausstellungsdatum
15.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
259,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Arnstadt-Ilmenau

An der Sparkasse 1-3, 98693 Ilmenau
Herr Jörg Wenzel
Herr Jörg Wenzel
+49 3677 4697900+49 177 5009190