Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnstrasse im gewachsenen Wohngebiet in Großkrotzenburg, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Großkrotzenburg hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze entwickelt - der Badesee am Ort wird in nur ca. 15 Min. Fussweg erreicht.

Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluß zur A45 sowie die A3 werden in ca. 6 Minuten erreicht.

Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2.OG eines top gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Großkrotzenburg.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 6 Häusern mit 37 Wohneinheiten - die Liegenschaft ist von einem sehr gepflegten parkähnlichen Grundstück mit über 3.000m² Fläche umgeben.

Erreicht wird die von uns angebotene Wohnung über dasTreppenhaus - ein Personenaufzug ist nicht vorhanden - die 2.Etage ist zugleich die Dachgeschossetage des Hauses. In jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen.

Vom großzügigen Dielenbereich aus gelangt man in alle Räume.
Das angenehm große Wohnzimmer mit ca. 21m², sowie das Schlafzimmer mit ca. 16m² Wfl. verfügen gleichermaßen über einen Zugang zum sonnigen, ca. 6m² großen West-Balkon dieser Wohnung.
In ca. 2014 wurden Wohn-, Schlafzimmer und Flur komplett modernisiert - ein schöner, moderner Laminatbodenbelag wurde hierbei eingebracht.
Die bereits vorhandene und voll ausgestattete Küche mit ca. 5,5 m² Wfl. ist - wie alle Räume - nach Süd-West ausgerichtet, sodass auch hier eine angenehme Helligkeit vorhanden ist.
Aus dem Baujahr ist das Badezimmer mit Tageslicht und Wanne - dieses präsentiert sich jedoch in sehr gepflegtem und ansprechendem Zustand.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bezugsfertig - sie kann somit eigengenutzt oder vermietet werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Fahrrad-, Trocken- und Waschkeller (für die eigene Waschmaschine) im UG.

Im Hausgeld von 545,— Euro p.m. für die Wohnung sind bereits 175,-- Euro p.m. Rücklagenanteil, sowie die erhöhten Kosten für die Fernwärme (plus 127,— Euro) enthalten.
Das Rücklagenkonto ist stabil und gut gefüllt.

- 2 helle Wohnräume mit Laminatbodenbelag (Flur und WZ), sowie Fliesenbodenbelag im Schlafzimmer, Küche und Bad.
- großzügiger Dielenbereich mit kleiner Garderobennische
- Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Holzfenster doppelt verglast aus ca. 1986 mit Rolläden
- Wohn- und Schlafzimmer modernisiert in 2014
- Stromversorgung aus dem Baujahr
- gemeinsamer Fahrrad- und Waschkeller im UG
- Heizung : Fernwärme aus ca. 2014
- Separater eigener Kellerraum
- Hauseingangsanlagen jüngst erneuert
- Häuser und Treppenhäuser neu angelegt
- Kein Personenaufzug

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé, sowie die 360 Grad Tour der Wohnung zur Verfügung - bitte beachten Sie, dass wir hierzu vorab Ihre Adressdaten benötigen.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info