Klein-Welzheim ist ein sehr beliebter Ortsteil der malerischen Kleinstadt Seligenstadt und verfügt
über eine eigene gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs. Direkt am Main
und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in
wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und
Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der
Odenwaldbahn in Seligenstadt bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem
nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen
Großstädte.
Viele Badeseen, der Golfplatz in Froschhausen und der nahe Naturpark Spessart
sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und
Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Eine breit
gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Alle Schulen sind im
Ort bzw. im nahen Seligenstadt schnell erreichbar.
Alle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Dreifamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Anwohnerstraße und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnumfeld. Mit einem geschützten Garten, einem einladenden Swimmingpool und einer großen Hoffläche ist es die ideale Immobilie für generationsübergreifendes Wohnen unter einem Dach! Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die ruhige Anwohnerstraße sorgt für eine entspannte Atmosphäre - ideal für Familien mit Kindern. Das Objekt ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang innerhalb des Treppenhauses verfügen. Dies sorgt sowohl für viel Privatsphäre, als auch für die Möglichkeit, sich auf kurzem Weg zu treffen. Alle Wohneinheiten überzeugen mit einem guten Raumprogramm und mit einer stattliche Wohnfläche von insgesamt ca. 253,14 m². Alle drei Wohnungen verfügen über je drei Zimmer, Küche und Bad. Eine schöne Terrasse mit dem Blick in den Garten im Erdgeschoss, sowie ein Balkon in der ersten Etage lassen keine Wohnwünsche offen. Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert und bietet mehr als genug Platz für Ihre Hobbies und als großzügiger Stauraum. Der schöne Swimmingpool ist das Highlight des Gartens und bietet an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung. Zudem wird der Pool mittels Solarthermie beheizt, so dass sie ihn in vollen Zügen bis in den Herbst hinein genießen können! Der gesamte Garten ist ideal für Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden.
Die neben dem Haus stehende geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Eine großzügige Hoffläche bietet weitere zahlreiche Möglichkeiten zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge und für die Kinder zum Toben und Spielen. Dieses Objekt richtet sich an Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen und die Vorzüge eines großen Gartens, sowie eines Swimmingpools schätzen. Auch Investoren, die in eine attraktive Immobilie mit mehreren Wohneinheiten investieren möchten, finden hier eine interessante Gelegenheit. Nutzen Sie die anstehenden Renovierungen um Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonniger Garten mit Pool
- Solarthermieanlage
- Heizkamin
- Photovoltaikanlage
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Erdgas-Zentralheizung (1993)
- Platten-Heizkörper
- Solarthermie
- Pool im Garten
- Photovoltaik-Anlage
- Doppelgarage
- Terrasse
- Balkon
- Kunststoff-Isolierglasfenster (1989)
- Kelleraußentreppe

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.