Dudenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rodgau. Das hier angebotene Grundstück liegt in einem bei Familien bevorzugten Wohnviertel von Dudenhofen. Die S-Bahnhaltestelle, mit perfekter Anbindung nach Frankfurt ist sehr gut, in nur wenigen Minuten zu Fuß, erreichbar. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreicht und somit ist die Lage der Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule sind im Stadtteil und bieten für Familien einen entspannten Wohnort mit guter Infrastruktur. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind. Grafik der

Willkommen in Dudenhofen – einem ruhigen und beliebten Wohngebiet, in dem Ihr neues Zuhause auf Sie wartet! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Wohnhaus, sondern auch die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Neubau mit einem wunderschönen Garten zu verwirklichen.
Das Grundstück, von großzügenen ca.920 m², befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1954 und erweitert 1964, bietet das Wohnhaus eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m². Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen macht. Alternativ kann es auch als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Hof und dem großen Garten.
Im Obergeschoss ist das Raumprogramm ähnlich angeordnet wie das Erdgeschoss, bietet auch hier ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Nutzen Sie die anstehenden Sanierungen, um ein modernes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Familienheim.
Die praktischen Nebengebäude bieten Hobbyraum für Bastler und Schrauber sowie zusätzlichen Stauraum. Der große Garten ist bereits mit diversen Ställen ausgestattet, was die Haltung von Haustieren erleichtert. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und kreative Gestaltungsideen umsetzen.
Neubauoptionen: Auf diesem großzügigen Grundstück haben Sie die Möglichkeit, einen Neubau zu realisieren. Ob Sie ein Mehrfamilienhaus planen oder ein modernes Einfamilienhaus – die Gegebenheiten bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses vielseitig nutzbare Grundstück in Dudenhofen ist eine rare Gelegenheit, die sowohl Platz für mehrere Generationen als auch die Option auf eine moderne Neubebauung bietet. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr perfektes Zuhause auf diesem einzigartigen Anwesen!
Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Grundstück näher vorzustellen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Weitere Bebaubarkeit des Grundstücks
- Nebengebäude mit viel Nutzfläche
- großer Garten

- Öl-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne
- zweites Badezimmer
- Balkon
- Kelleraussentreppe
- praktische Nebengebäude

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info