Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom dort die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildenden und etwa in Nord-Süd-Richtung fließenden Rhein entfernt.

Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind Brühl im Norden, Schwetzingen im Osten, Hockenheim im Süden und, auf linksrheinischer Seite, das rheinland-pfälzische Otterstadt im Westen. Mit Speyer 11 km südwestlich, Heidelberg 14 km nordöstlich und Mannheim 18 km nördlich sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Ketsch, die Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist. Ketsch, mit seiner reichen Geschichte, die bis ins Jahr 1150 zurückreicht, bietet eine idyllische Atmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in nur 400 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 1,2 Kilometern Entfernung.

Die Immobilie liegt etwa 900 Meter südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, sowie mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Parks, Fitnessstudios und ein Wasserpark, die alle leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Dieses im Jahr ca. 1974 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus vier separaten Wohneinheiten, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss je eine Wohnfläche von ca. 108 m² haben, die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60m². Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 58 m².

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 267 m².

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
- UG: 2 ZKB Kaltmiete EUR 420.- monatl. (ca. 58qm)

- EG: 3,5 ZKB Kaltmiete EUR 727.- monatl. (ca. 108qm), Balkon mit Gartenzugang /-Nutzung (Wohnung wird zum 31.07.2025 frei)

- OG: 3,5 ZKB Kaltmiete EUR 1000.- monatl. (ca. 108qm), Balkon

- DG: 2 ZKB Kaltmiete EUR 444.- monatl. (ca. 60qm)

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zum Parken stehen 1 Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung.

Das verwalterfreie 4-Familienhaus ist voll vermietet, und wird von den Bewohnern gut gepflegt und ist als Investorenobjekt sehr gut geeignet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert:

- 2017 Balkone saniert
- 2015 Gartenzaun
- 2023 teilw. Bodenbeläge, teilw. Bäder u. Wände
- 2021 teilw. Strom
- 2020 teilw. Fenster

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Öl-Zentralheizung.
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet, erwirtschaftet wird insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 31.092,--

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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