Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer guten Wohnlage von Hainburg-Hainstadt. Zum Kindergarten, zum Bahnhof und zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Schritte. Dies gilt auch für das naheliegende Mainufer – perfekt für Hundebesitzer und Freizeitsportler.
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes.
Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau.

Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahegelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Dieses Dreifamilienhaus in Hainburg-Hainstadt aus dem Jahr 1957 bietet auf einem ca. 646 m² großen Eckgrundstück großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen Anbau im Jahr 1979 und den Dachgeschossausbau 1992 wurde das Haus optimal erweitert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. In beiden Etagen sorgt ein stilvoller Heizkamin für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärmequelle. Während im Erdgeschoss pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden verlegt sind, verleiht der Echtholzboden im Obergeschoss dem Wohn-Essbereich eine besonders warme Ausstrahlung.
Die Dachgeschosswohnung ist mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche und einem Bad perfekt für kleinere Haushalte geeignet. Auch hier wurden Fliesen- und Teppichboden gewählt, der für eine moderne und praktische Gestaltung sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Platz für Technik und Hauswirtschaft. Eine Einzelgarage mit einem angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte ergänzt das Angebot.
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Lage sowie der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Sonnengarten
- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke
- Heizkamin
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Bad mit Dusche und WC (EG)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG)
- Bad mit Dusche, WC und Pissoir (DG)
- Gäste-WC (EG)
- Gäste-WC (OG)
- zusätzliches WC im Keller
- Große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info