Klein-Auheim bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen Deutschlands. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Eine Sonderstellung im Hanauer Stadtgebiet nimmt dabei Klein-Auheim ein. Neben den bekannten Vorteilen der Stadt Hanau, findet man hier noch das dörfliche Idyll und die direkte Nähe zur Natur. Die Lage am Main, Badeseen, die Fasanerie und viele weitere Ziele laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einem familiären Umfeld von Klein-Auheim. Die Immobilie befindet sich auf einem 223 m² großen Grundstück und bietet neben einer Hauptwohneinheit eine separate Einliegerwohnung. Das Haus ist sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die zusätzlichen Wohnraum zur Vermietung oder für Angehörige nutzen möchten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 100 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen, 2010 renovierten Duschbad ausgestattet sind. Diese Gestaltung sorgt für einen hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder Familienmitglieder, die Wert auf Privatsphäre legen. Der gepflegte eigene Garten hinter dem Haus lädt zur Erholung ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Highlight dieses Angebotes ist die zusätzliche Einliegerwohnung, erreichbar über einen separaten Eingang oder durch den Keller des Hauses. Sie umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein eigenes Bad. Sie ist optimal geeignet für Gäste, ältere Angehörige oder zur Vermietung. Die kompakte, funktionale Raumaufteilung der Wohnung bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Die ruhige Lage in Feldrandnähe sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur in Klein-Auheim.
Diese Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Öl-Zentralheizung
- Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster und Holz-Isolierglasfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, PVC, Parkett
- OG 2 Bäder mit Dusche und WC (Bj. 2010)
- KG mit Dusche und separatem WC
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Markise
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info