Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hering der Gemeinde Otzberg im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Hering zählt rund 1.000 Einwohner und liegt idyllisch am Fuße der historischen Veste Otzberg, einem Wahrzeichen der Region. Die naturnahe Umgebung und das örtliche Ambiente bieten eine hohe Lebensqualität sowie Ruhe und Erholung. Trotz der ländlichen Lage ist Hering gut an die umliegenden Gemeinden angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B426 sind die Städte Groß-Umstadt, Dieburg und Darmstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich im nahen Lengfeld sowie den umliegenden Städten. Hering bietet zudem eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Veranstaltungen und direkter Nähe zur Natur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hering präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist voll unterkellert.

Die Hauptwohnung (insg. 185qm Wohnfläche) verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Über das zentrale Treppenhaus ist das Untergeschoss zugänglich und bietet neben einem großen Lagerraum auch den Heizungsraum mit Pellet-Lager sowie einen direkten Zugang zur geräumigen Garage. Die Hauptwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch mit Übergabe frei.

Die gemütliche und helle Einliegerwohnung (insg. 71qm Wohnfläche) mit eigenem Eingang besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Bad mit Wanne sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 8.700 Euro vermietet.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Freisitz sowie Gartenbereich, der Privatsphäre und Aufenthaltsqualität garantiert. Der großzügig gepflasterte Hof bietet ausreichend PKW-Stellplätze für beide Wohneinheiten.

- Massivbauweise mit 30cm-Außenwand
- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1982
- 16cm-Zwischensparrendämmung aus 2017
- Kunststoffrahmenfenster aus 2015
- Dachflächenfenster aus 2017
- Pelletheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarthermie
- Heizungsleitungen sowie Heizkörper aus 2015
- Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) aus 2015
- Bad im EG aus 2015, Bad im DG aus 2019 und Bad im UG) aus 2022
- Elektroleitungen und Sicherungen ab 2015
- Kaminofen (im Wohnzimmer der Hauptwohnung)
- große Garage (ca. 51qm)
- Garten (unterteilt für Haupt- und Einliegerwohnung; jeweils mit Freisitz)
- große Hofeinfahrt mit Parkflächen für 4-5 PKW

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