Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair.
Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt.
Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das als Doppelhaushälfte erbaut wurde. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und mit einem liebevoll angelegten Garten, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen verbindet dieses Objekt großzügiges Platzangebot mit einem behaglichen Wohnambiente.

Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen großen, voll ausgebauten Kellerbereich. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde das Dachgeschoss nachträglich wohnlich ausgebaut und bietet nun zusätzlichen Raum. Diese Wohnung ist jedoch nicht wohnwirtschaftlich genehmigt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² aufgeteilt in zwei Zimmer. Ein großer, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zu gleich zwei Terrassen, eine davon mit direktem Zugang zum Garten, eine gepflegte Küche sowie ein saniertes Duschbad.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung mit ca. 70 m², einem Balkon, dem großen Wohnzimmer, 2 gut geschnittenen Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 61 m² zwei Schlafzimmer, eine Wohnzimmer mit halboffener Küchenecke und ein Duschbad mit Fenster.
Der Keller überzeugt mit viel Abstellfläche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem wohnlich ausgebauten Bereich, der aktuell als Kellerbar genutzt wird. Direkt vom Keller aus gelangen Sie in die Tiefgarage sowie zu einer kleinen Werkstatt. Die Immobilie wird über eine nahezu neuen Gas-Zentralheizung von Vaillant (Baujahr ca. 2020) beheizt.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den traumhaften Garten mit großer, überdachter Terrasse und hoher Hecke als Sichtschutz. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügige Wohnflächen, viel Privatsphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2020)
- Platten/Rippenheizkörper
- Holzglasfenster 2-fach
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Duschbad mit bodentiefer Dusche im EG
- Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG
- Bad mit Wanne und WC im DG
- Gäste-WC mit Dusche im Keller
- Großer Keller mit 2 Außeneingängen
- Partyraum mit Theke
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.