Die Innenstadt in Aschaffenbur besticht durch ihre ideale Abwechslung zwischen Natur und Urbanität. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Darüber hinaus begeistert Aschaffenburg, das mit kulturellen Angeboten, Shopping-Möglichkeiten und einem regen Stadtleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Verkehrsadern, wie der A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg. Die nähere Umgebung von Aschaffenburg lädt zu Freizeitaktivitäten ein: Ob Wanderungen in den angrenzenden Wäldern, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge – hier findet jeder seine Balance zum Alltag.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Aschaffenburg bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Großstadtflair. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich, der dank der großen Fensterfront mit Tageslicht erhellt wird und direkten Zugang zu einem kleinen Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gemütliche Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Das kompakte Badezimmer ist sanierungsbedürftig, sodass Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, und die gepflegte Außenanlage sowie das frisch gestrichene Gebäude unterstreichen den hohen Standard des Wohnensembles. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre tolle Fläche, die ideale Aufteilung und die zentrale Lage – ein Zuhause, das viel Potenzial bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmedämmung Außenwand
- Einbauschränke
- Schwellenarm

- Gas-Zentralheizung
- Wärmedämmung Fassade (ca. 2000)
- Sanierung Flachdach und Wärmedämmung (ca. 1999)
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2000)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett
- Bad mit Wanne und WC
- Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Personenaufzug
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN der Wohnung (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 376 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 192 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 131 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 53 EUR

Die WEG-Instandhaltundsrücklagen für das Gebäude Nr. 21 betragen ca. 38.750 EUR (Stand 12.2023)
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 1.600 EUR (Stand 12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info