Willkommen in Bullau, einem malerischen Ortsteil von Erbach, der sich durch Ruhe, Natur und ländlichen Charme auszeichnet. Hier erwartet Sie ein besonderes Anwesen in direkter Feldrandlage mit einem herrlichen Blick über die umliegenden Wiesen – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen können.

Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 400 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.

Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..

Das über 1.000 Quadratmeter große Grundstück ist mit zwei Gebäuden und einer kleinen Scheune bebaut. Im Zentrum steht das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1973, das mit ca. 160 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie oder auch für zwei Generationen bietet. Im ersten und zweiten Obergeschoss finden sich jeweils eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer, was theoretisch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Zwei zusätzliche Kinderzimmer könnten im Erdgeschoss eingerichtet werden. Zwar handelt es sich nicht um abgeschlossene Wohnungen – das zentrale Treppenhaus führt durch die potenziellen Wohnungen, so dass diese nicht "abgeschlossen" sind. Doch für eine innerfamiliäre Nutzung ist dies kein Hindernis. Alternativ kann das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern genutzt werden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die zugleich für die Warmwasserbereitung sorgt. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, wobei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen je nach persönlichem Geschmack sinnvoll sein könnten.

Neben dem Wohnhaus steht ein kleines, historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1896 auf einem soliden Bruchsandsteinkeller. Dieses Gebäude befindet sich weitestgehend im Originalzustand und wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur noch als Stauraum genutzt. Es ist derzeit nicht bewohnbar und erfordert umfassende Modernisierungsarbeiten, doch wer sich für historische Bausubstanz begeistert und ein Faible für Fachwerkhäuser hat, kann hier ein echtes Schmuckstück erschaffen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail könnte dieses Haus zu neuem Leben erweckt werden.

Das großzügige Grundstück bietet einen sonnigen, fast ebenen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen lässt. Die kleine Scheune ergänzt das Anwesen als praktische Abstellfläche. Zwischen Ihrem Grundstück und dem des Nachbarn verläuft ein schmaler Fußweg, der zu einem Revisionsschacht der öffentlichen Wasserversorgung führt – eine technische Notwendigkeit, die den ländlichen Charakter nicht beeinträchtigt.

Dieses Anwesen in Bullau vereint die Vorzüge eines großzügigen, flexibel nutzbaren Wohnhauses mit dem besonderen Charme eines historischen Fachwerkgebäudes. Es ist ein Rückzugsort für Naturliebhaber und eine spannende Herausforderung für alle, die ein einzigartiges Projekt mit Potenzial suchen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

- großes ebenes Wiesengrundstück mit kleiner Scheune

Rechtes Wohnhaus Bj. ca. 1972 + Aufstockung ca. 1973 :
- gepflegter Zustand
- Einfamilienhaus mit 7 Zimmer, innerhalb der Familie mit 2 Parteien nutzbar
- 2x Küche, 2x Bad, 2x Wohnzimmer jedoch nicht in separaten Wohnungen und auch nicht zu teilen, da sich der Treppenraum in der Mitte des Hauses befindet
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 1991) Tankanlage vor wenigen Jahren erneuert.
- Fenster aus Kunststoff und 2-fach verglast
- zwei Balkone

linkes Wohnhaus Bj. ca. 1896:
- aktuell nur als Nutz- und Lagerraum geeignet, da stark modernisierungsbedürftig
- keine Heizung
- Holzfenster 1 fach verglast
- Sandsteingewölbekeller