Offenbach-Bieber ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ein sehr beliebter Stadtteil Offenbachs. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Bieber erreichen Sie fußläufig in zwei Minuten. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Bieber fußläufig in ca. 1 Minute. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 16 Minuten.

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Wohnlage von Offenbach-Bieber. Sie haben die Möglichkeit ein 4 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² inklusive einer Garage sowie einem Lagergebäude zu erwerben.

Alle vier Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben zusätzlich einen Balkon.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet.

Die aktuelle Nettokaltmiete (ohne das EG) liegt bei ca. 18.780€ p.a. inklusive der Garage und des vermieteten Kellers. Abzüglich der Garage sowie des vermieteten Kellers beträgt die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnungen 17.940€. Die Durchschnittsmiete von ca. 7,91 €/m² bietet damit noch Entwicklungspotenzial.

Die SOLL-Miete könnte durch eine marktübliche Vermietung der leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss und des Lagers sowie die Anpassung der bestehenden Mietverträge um 15% bei ca. 35.361 € p.a. liegen.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Lagergebäude kann zusätzlich vermietet werden und ist nicht in der SOLL-Miete enthalten.

Vor der Garage befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Beratungstermin mit uns.

+ 4 Wohnungen
+ 1 Garage
+ gesuchte Wohnlage
+ voll unterkellert
+ Entwicklungspotential
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ schönes Grundstück

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