Das südliche Westend zählt zu den beliebtesten und feinsten Adressen in Frankfurt. Noch am Rande des Stadtteils versammeln sich einige der höchsten Bankentürme Frankfurts. Dicht besiedelt und sehr zentral gelegen ist im Westend-Süd dennoch in den überwiegend schmalen und verkehrsberuhigten Straßen ruhiges Wohnen möglich. Wohnqualität vom Feinsten findet man vor allem bei den klassizistischen Vorstadtvillen mit großzügigen Gärten sowie prachtvollen Mehrfamilienhäuser mit geräumigen Stilaltbauwohnungen. Aufgrund der direkten Nähe zur Innenstadt ist den kulturell Interessierten ein vielfältiges Angebot mit Oper, Ballett, Kino und Theater zugänglich. Erholungsmöglichkeiten bieten die großen Grünflächen des Rothschildparks und der Palmengarten etwas weiter nördlich. Der Stadtteil verfügt neben der hervorragenden Anbindung an das Stadtgebiet mit U-Bahn und S-Bahn auch über nahe Autobahnanschlüsse in Richtung A66, A3 und A5 sowie zum Frankfurter Flughafen.

In renommierter Lage des südlichen Frankfurter Westends bieten wir Ihnen eine großzügige Altbauetage im Parterre eines imposanten Stilaltbaus aus dem Baujahr 1900 an.

Die seit 2022 als Praxis genutzte Einheit umfasst ca. 173,17 m² Fläche, welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, zwei WCs, eine separate Küche, einen Wintergarten sowie zwei Balkone verteilen. Zahlreiche Stilaltbaumerkmale, wie etwa die liebevoll erhaltenen Originaltüren und Türrahmen, der Fischgrätparkettboden in Eiche und ein Buntglasfenster aus dem Entstehungsjahr sind Zeitzeugen der "Belle Époque" und prägen in den bis zu 4 m hohen Räumen mit teilweise handvergoldetem Stuck und zwei Originalfresken den historischen Charakter dieser repräsentativen Immobilie. Im Angebotsumfang enthalten sind eine Einzelgarage sowie ein Archivraum mit Wasseranschluss im Souterrain des gepflegten Hauses.

Zuletzt wurde die Einheit vor 2 Jahren umfassend renoviert, hierbei wurde u.a. der Echtholzparkettboden aus dem Entstehungsjahr aufgearbeitet. Dank der Installation eines Hublifts an der Rückseite des Gebäudes ist die Einheit barrierefrei zu erschließen.

Vor der Nutzung als Praxis ab dem Jahre 2022 wurde die Einheit in Einklang mit den baurechtlichen Erfordernissen teilweise zu Wohnzwecken genutzt. In einer informellen Stellungnahme des Bauamtes wurde die Möglichkeit einer erneuten Nutzungsänderung zum Wohnraum in Aussicht gestellt. Somit bietet diese interessante Einheit äußerst variable Nutzungsmöglichkeiten!

Aktuell ist die Praxis im Rahmen eines Staffelmietvertrages für 3.500,- € monatliche Kaltmiete (ohne Nebenkosten) vermietet. Nicht in der Mietsache enthalten ist ein separates Bürozimmer mit Balkon und eigenem WC, welches derzeit vom Eigentümer genutzt wird und zukünftig für zusätzlich 400,- € Kaltmiete (ohne Nebenkosten) vermietet werden kann. Die zur angebotenen Einheit gehörige Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und steht zum zukünftigen Eigentümer somit zur sofortigen Verfügung.

Als interessante Erweiterungsoption bieten wir Ihnen im Souterrain des Hauses zwei als Archivräume (teilweise mit Wasseranschluss) zugelassene Räumlichkeiten sowie einen Büroraum mit separatem Hauseingang an, welche im Ensemble mitsamt des separaten WCs eine ca. 80 m² große Teileigentumseinheit bilden. Besonders für Berufsgruppen wie Steuer-/ Vermögensberater, Anwälte und Notare oder Ärzte kann diese optionale Erweiterung des Raumangebots interessant sein.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor, unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!

* Hochklassige Büro-/ und Praxisfläche im Parterre mit Einzelgarage
* Bestlage im südlichen Teil des Frankfurter Westends
* Attraktiver Stilaltbau (ohne Denkmalschutz)
* Originaltüren, Originaltürrahmen, ursprünglicher Eicheparkettboden
* Zimmer mit Fresken, teilweise handvergoldetem Stuck, bis zu 4 m hohe Decken
* Video-Gegensprechanlage, Fensterbänke aus Carrara Marmor
* ca. 173 m² Fläche sowie optionale Erweiterungsoption im Souterrain mit ca. 80 m²
* Sicherheitseingangstür
* Barrierefreier Zugang des Parterre mittels Hublift

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info