Die Kreisstadt Heppenheim liegt im Süden Hessens und ist das Tor zur Bergstraße, einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
Eingebettet zwischen den Hügeln des vorderen Odenwaldes und der oberrheinischen Tiefebene, zeichnet sich Heppenheim durch seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur aus.

Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und der Starkenburg als Wahrzeichen verleiht Heppenheim ein malerisches Ambiente.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 liegt direkt vor der Haustür und verbindet die Stadt mit den Metropolregionen Rhein-Main (Frankfurt) und Rhein-Neckar (Mannheim/Heidelberg). Der Bahnhof Heppenheim gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

In der Umgebung laden zahlreiche Weinberge, Wälder und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten ein. Heppenheim ist bekannt für seine Weinkultur und bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen wie das Bergsträßer Weinlagenfest oder die jährlichen Festspiele auf der Starkenburg.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine breite Palette an Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen, die sie besonders attraktiv für Familien machen.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, einer charmanten Altstadt und einer hervorragenden infrastrukturellen Lage ist Heppenheim ein beliebter Wohnort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Hanglagen in Heppenheim wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Mit insgesamt ca. 1.239 m² Grundstücksgröße und ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Schon beim Betreten des Architektenhauses werden Sie von dem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der den Charakter und die Großzügigkeit dieser Immobilie unterstreicht.
Von hier aus erschließt sich die gut durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht.
Große Fenster sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und geben den tollen Blick auf die Umgebung frei.

Der Ausblick ist einer der Höhepunkte dieses Hauses: Aufgrund der Hanglage genießen Sie eine weite Sicht über Heppenheim und die umliegende Landschaft.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Allerdings sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Die bestehenden Materialien und Elemente aus der Bauzeit laden dazu ein, charmante Details zu erhalten und/oder durch moderne Akzente zu ergänzen.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der besten Lagen Heppenheims Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Wir freuen uns auf eine Innenbesichtigung mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hanglage

* Ölzentralheizung Baujahr 1994
* Böden: Stein, Fliesen, Parkett
* Wäscheschacht
* Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
* Balkon, Terrasse und großer Garten
* stillgelegter Poolbereich (sanierungsbedürftig)
* Garage und Stellplatz vor der Garage

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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