Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Preungesheim in einem urbanen Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die die Nachbarschaft beleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit U-Bahnhaltestelle und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und die Frankfurter Innenstadt ermöglichen. Über die nahgelegene A661 und eine gute Anbindung an die A66 ist man innerhalb der Region sehr schnell an den wichtigsten Verkehrsknoten, sowie am Frankfurter Flughafen. Ein Supermarkt sowie einige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die eine Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur schätzen.

Angeboten wird dieses weitreichende Ensemble mit gegenwärtig 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen in zentraler Lage von Frankfurt Preungesheim. Die Liegenschaft besteht aus einem stetig erweiterten Altbau, Nebengebäuden und einem neueren Gebäude aus dem Jahr 1974.

Wohnfläche gesamt: ca. 669,51 Quadratmeter
Gewerbefläche gesamt: ca. 454,67 Quadratmeter
Gewerbehof gesamt: ca. 319,47 Quadratmeter

Das Wohnungspaket umfasst hierbei kleinere Wohnungen ab circa 28 Quadratmetern Wohnfläche bis hin zu modernem Wohnraum mit circa 129 Quadratmetern Wohnfläche. Der Altbau beherbergt einen Sportverein und insgesamt vier Wohneinheiten, sowie einen ausgebauten Dachboden. Ein Mittelbau bietet zwei Wohneinheiten und eine großzügige Garage. Das neuere Mehrfamilienhaus wird im Kellergeschoss vom Gewerbebetrieb genutzt und beinhaltet ansonsten sieben Wohnungen. Der weitreichende Hof in einer ruhigen Nebenstraße wird gegenwärtig von einem Getränkehandel genutzt und verfügt über weitere Nebengebäude, die als Büro und Lagerflächen dienen. Zur Straßenseite gibt es ergänzend eine Werbefläche, die erfolgreich vermietet ist. Ebenfalls sind Mieterhöhungen bei den bestehenden Mietverhältnissen unmittelbar möglich.

Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von 99.661,08 Euro (ohne Nebenkosten).

Mit einem wachsamen Blick stellt man schnell fest, dass auf Basis der nachbarschaftlichen Ausnutzung der jeweiligen Flurstücke eine Nachverdichtung im Bereich der Nebenstraße möglich wäre (s. beigefügte Darstellung). Durch den Abriss der vorliegenden Nebengebäude des Gewerbebetriebs könnte der Baukörper entsprechend breiter werden. Nach Rücksprache mit den Behörden könnte diese Option eine attraktive Gelegenheit für die Erstellung eines Neubaus werden.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

-12 Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen für Singles, Paare und Familien
-2 langjährige gewerbliche Mieter mit kurzlaufenden Verträgen
-ein Hof mit PKW-Abstellplätzen und einer großen Garage

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.