Die Waldsiedlung in Altenstadt befindet sich in idyllischer Lage am Rande eines weitläufigen Waldgebiets und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig ist die Siedlung gut in die Gemeinde eingebunden und verfügt über eine schnelle Anbindung an die Ortsmitte sowie wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wesentliche Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Erholung in der Natur und die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die grüne und friedliche Atmosphäre der Waldsiedlung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahe gelegene Bundesstraße B521 bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten wie Frankfurt am Main und Hanau. Der Autobahnanschluss zur A45 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine bequeme Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden die Siedlung mit dem Ortskern von Altenstadt sowie den benachbarten Gemeinden. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind wichtige Ziele sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.

Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble, bestehend aus 16 Wohneinheiten und zwei großen Hallen, die in insgesamt acht Gewerbeeinheiten unterteilt sind. Das Wohnhaus, das 1991 erbaut wurde, ist vollständig vermietet und wird eigenständig verwaltet. Die Immobilie hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Dank der beliebten Lage in Altenstadt und des ansprechenden Raumangebots erfreuen sich die Wohneinheiten großer Nachfrage. Diese bieten Wohnflächen von ca. 37 bis knapp 71 Quadratmetern.

Die beiden großen Hallen auf dem Gelände wurden erfolgreich in acht Gewerbeeinheiten aufgeteilt und ebenfalls vermietet. Von einem Hausmeisterdienst bis hin zu einer Eventlocation fühlen sich die Mieter in diesen Einheiten sehr wohl.

Das Gelände bietet außerdem Platz für rund 40 PKW-Stellplätze sowie weitere Garagen. In der Vergangenheit wurde bereits ein Plan für eine mögliche Aufteilung erstellt und einer Erweiterung der vorhandenen Flächen steht nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden nichts im Wege.

Derzeit beläuft sich der jährliche Mietertrag (ohne Nebenkosten) auf ca. 170.000,- Euro.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit für ein persönliches Gespräch vor Ort zur Verfügung.

Die Wohnimmobilie verfügt je Hauseingang (a-d) über eine Gaszentralheizung. Insgesamt befinden sich alle Einheiten in einem guten Zustand und der Investitionsbedarf hielt sich in der Vergangenheit in Grenzen. Die Mietparteien der Gewerbeflächen haben sich die bereitgestellten Räumlichkeiten passend für das Anforderungsprofil hergerichtet.

Die Liegenschaft kann optional an ein bereits vorhandenes Fernwärmenetz angeschlossen werden!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info