Wohnen Sie naturnah und leben Sie in einer der wirtschaftsstärksten Region Deutschlands mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen wie z. B. nach Offenbach, Frankfurt und Hanau. Lämmerspiel ist ein Stadtteil südlich von Mühlheim und ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur sowie den vielen verschiedenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten durch die umliegenden Wiesen und Wälder sehr beliebt. So stehen Ihnen beispielsweise Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie ein Supermarkt zur Grundversorgung zur Verfügung. Mit den weitläufigen Wiesen und Wäldern, dem Naturschutzgebiet Mayengewann mit den Dietesheimer Steinbrüchen, einem rund 7,7 km langen Wanderweg sowie einem eigenen Freibad bietet Lämmerspiel ein umfassendes Angebot an Erholung- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Benachbart sind der Obertshausener Stadtteil Hausen und Obertshausen selbst, der Offenbacher Stadtteil Bieber, der Mühlheimer Stadtteil Dietesheim sowie der Hanauer Stadtteil Steinheim. Über die B448 und die B45 haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Offenbach, Frankfurt sowie Hanau und Aschaffenburg.

Auf Sie wartet ein attraktives, teilweise vermietetes 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 259,22 m² Wohnfläche auf einem 580 m² großem Grundstück in begehrter Lage von Mühlheim-Lämmerspiel. Das gepflegte Haus bietet nicht nur ein großzügiges Grundstück, sondern auch schöne geräumige Wohnungsgrundrisse mit drei separaten Wohneinheiten. Die Netto-Kaltmiete inkl. liegt bei 29.033,40 € p.a. inkl. Garage und Hobbyraum.

Die 3 Zi.-Gartenwohnung mit ca. 98,32 m² im Erdgeschoss bietet zwei geräumige Schlaf-/ Kinderzimmer mit 17,64 m² und 13,44 m², einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 25,11 m² mit angrenzendem Balkon sowie eine ca. 23,28 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helles Ambiente. Die Netto-Kaltmiete dieser Wohnung liegt aktuell bei 7.853,40 € p.a.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3 Zi.-Wohnung mit ca. 86,68 m², welche ebenfalls über zwei geräumige Schlaf-/ Kinderzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 25,11 m² mit angrenzendem Balkon verfügt. Diese Wohnung wird mietfrei übergeben und bietet die Möglichkeit der Eigennutzung. Bei Vermietung der Wohnung könnte die Netto-Kaltmiete bei 11.820,00 € p.a. liegen.

Die 3 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 74,22 m² verfügt ebenfalls über zwei Schlaf-/ Kinderzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 24,19 m² mit angrenzendem Balkon. Diese Wohnung ist zu einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 7.200,00€ p.a. vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Wasch- und Heizungsraum sowie den Mieterkellern verfügt der Keller über einen geräumigen, beheizten und gut belichteten Hobbyraum. Den Hobbyraum könnte man gemeinsam mit der Wohnung im 1. OG selbst nutzen oder vermieten.

Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Beratungstermin mit uns.

+ 3 Wohnungen
+ 1 Garage
+ gesuchte Wohnlage
+ voll unterkellert
+ Entwicklungspotential
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ schönes Grundstück
+ Balkone
+ Terrasse

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