Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten "Bienengartenviertel" in ruhiger, gewachsenen Lage in Rödermark.
Die Stadt Rödermark ist 1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus den Gemeinden Ober-Roden und Urberach gebildet worden und gehört seitdem dem Landkreis Offenbach mit Sitz der Kreisverwaltung in der Nachbarstadt Dietzenbach an.
Rödermark-Urberach ist eine sympathische Ortschaft im Grünen, südlich von Frankfurt gelegen. Sie bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und den Frankfurter Flughafen. Rödermark-Urberach verfügt über nützliche Einkaufsmöglichkeiten Das große Einkaufszentrum am Bahnhof bietet Geschäfte wie Kaufland, OBI Baumarkt, Aldi, DM-Drogerie, Fressnapf, Dänisches Bettenlager, Apotheken und vieles mehr. Auch gibt es umfangreiche Freizeit und Kulturangebote, ein gutes Vereinsangebot und ausgedehnte, vielfältige Grün- und Naturräume. Kinderspielplätze, Sportstätten, Kindergärten und Schulen bis zum gymnasialen Zweig runden das brillant beeindruckende Angebot ab.

Die großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1983 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort und Gartennutzung. Mit insgesamt drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung und sehr gepflegte Ausstattung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus vier Eigentümern. Das 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der südlich gelegenen, großen Terrasse. Die im Wohnraum integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein weiteres, ca. 17 m² großes, helles Zimmer bietet sich als Schlaf- oder Büroraum an. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der 2008 eingebaute Kamin, der in der Übergangszeit sowie in der Winterzeit für gemütliche Wärme sorgt.
Im Souterrain befindet sich ein weiterer, ca. 34m² großer, heller Raum und ein großzügiges Tageslichtbad mit viel Platz. Das Bad wurde 2018 komplett erneuert und lädt direkt zum Baden und Duschen ein.
Ihr neues Heim befindet sich in einem top gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsbedarf sofort bezogen werden. 2017 wurde die Einbauküche modernisiert, 2019 die Fenster, teilweise mit Fliegengittern ausgestattet, erneuert und 2023 die Gasetagenheizung ersetzt.
Neben der großen Terrasse gehört noch ein Sondernutzungsrecht am Garten inkl. Gartenhäuschen zu Ihrer Wohneinheit.
Zusätzlich stehen Ihnen ein großer Kellerraum und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung kennenzulernen und sich Ihr neues Zuhause zu sichern.
Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

- 4-Parteien Haus
- Süd-Terrasse und westlich gelegener Gartenanteil
- Gartenhütte
- Stellplatz

- 2022 Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser, Etagenheizung
- 2019 neue Fenster
- 2018 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 2017 Einbauküche modernisiert
- 2013 neues Dach

- Bodenbelege: Laminat, Fliesen, Kork

- gute Verkehrsanbindung (Autobahn)
- kurze Wege ins Grüne

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info