Sie wohnen hier in ruhiger und sehr gepflegter Lage von Oberzent - Beerfelden, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Ein großer Supermarkt ist nur ca. 5-10 min. zu Fuß entfernt.

Beerfelden ist quasi die Kernstadt, der im Jahr 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden, Stadt Oberzent. In Oberzent wohnen mit den 19 Stadtteilen 10.248 Einwohner auf einer Fläche von 165,59 km². Die Stadt Oberzent nimmt mit ihrer Fläche mehr als ein Viertel des Kreisgebietes ein und ist der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, wobei das gesamte Gebiet sehr ländlich gehalten ist und die Bevölkerungsdichte 62 Einwohner je km² beträgt.

Die "Stadt am Berge" wie Beerfelden auch genannt wird, liegt nahe der Bundesstraße 45. Etwa 3400 Menschen leben und wohnen hier.

Für die Jüngsten befinden sich in Beerfelden zwei Kindertagesstätten (z. T. mit Betreuung ab einem Jahr) und seit 2022 ein Waldkindergarten für Kinder im Alter von 3 – 6 Jahren, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Schule für Lernhilfe.

Praktische Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden, eine Apotheke und die Seniorenwohnanlage rundet das Angebot in Beerfelden ab.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Das Freizeit- und Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Reithalle, Tennisplätze, einen Golfplatz (Hetzbach), einen Ski-Lift, Langlauf-Loipen, einen Bike-Park, Freibäder in Beerfelden und Hetzbach, eine Turnhalle, eine Mehrzweckhalle, km-lange ausgebaute Wander- und Radwege, zahlreiche Sportvereine, einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für Rad-Wanderer sowie den „Beerfelder Pferde-, Fohlen und Zuchtviehmarkt“ mit Reit- u. Springturnier abgedeckt.

Die Entfernung nach Heidelberg beträgt ca. 45 km, nach Eberbach ca. 15 km und ca. 60 km nach Darmstadt.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus im toskanischen Stil, erbaut im Jahr 2015 in massiver Bauweise, vereint mediterranen Charme mit höchstem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die Sorgfalt und Liebe zum Detail, die in jede Ecke dieses Hauses eingeflossen sind. Der fast neuwertige Zustand und tipptopp angelegte Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein Highlight des Hauses ist zweifelsohne der idyllische, ebene Garten, der den mediterranen Lebensstil auf wunderbare Weise verkörpert. Sonnenverwöhnt und mit viel Liebe gepflegt, bietet er diverse Obstbäume, Beerensträucher, bunte Blumenbeete und eine ertragreiche Gemüse- und Kräuterecke. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.

Das Innere des Hauses beeindruckt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird von einem zusätzlichen Holzkaminofen beherrscht, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt und eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Durch die große Hebe-/ Schiebetür fällt der Blick direkt auf die überdachte Terrasse, die perfekt ist für lange Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Ein weiteres Highlight ist das besonders großzügige Hauptbad, das keine Wünsche offen lässt. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer stilvollen Badewanne, zwei eleganten Waschtischen sowie WC und Bidet wird dieser Raum zu einer luxuriösen Wellnessoase im eigenen Zuhause. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Ruhe und verfügt über eine separate Ankleide – ein kleiner Luxus, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig und passen sich den individuellen Bedürfnissen an.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor. Neben ausreichend Platz für Ihren PKW bietet sie Raum für eine Werkbank und die Lagerung von Brennholz, das für gemütliche Abende am Kamin bereitsteht. Von der Garage gelangen Sie dank des Vordachs trockenen Fußes ins Haus.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, äußerst gepflegten Lage, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Hier, inmitten einer idyllischen Landschaft, genießt man die Ruhe der Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dieses Haus ist ein wahres Juwel, das den mediterranen Lebensstil auf unvergleichliche Weise mit modernem Wohnkomfort vereint – ein Zuhause, das zum Träumen einlädt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr gepflegt
- Top-Lage
- ebener Garten mit Südausrichtung
- Premium Bad
- Solarthermieanlage

- Top gepflegter fast neuwertiger Zustand
- Besonders niedriger Energieverbrauch von 49,9 kWh/m² im Jahr
- Flüssiggasheizung (Brennwertgerät) inkl. Warmwasserbereitung über Solarthermie
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster inkl. Insektenschutz
- Elektr. Rollläden an allen Fenstern
- Kaminanschluss im Wohn-/ Esszimmer
- Einbruchmeldeanlage
- Großzügiger Grundriss (z.B. ca. 49 m² großes Wohn- und Esszimmer)
- Geräumige Küche
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Extra großes Wellnessbad mit bodengleicher XXL-Dusche, hochwertiger Badewanne und vielem mehr
- 2 Zimmer für Kinder/ Büro oder Gäste
- Gäste-WC mit Dusche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum und separater Vorratsraum
- Ebener, sehr gut nutzbarer Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, vielen Blumen
- kleiner aber feiner Gemüse und Kräutergarten mit Gewächshaus
- Großes Gartenhaus inkl. Stromanschluss und zweiter Terrasse
- kl. Carport (hinter dem Gartenhaus) z.B. für ein Quad, Motorräder o.ä.
- Garage mit elektr. Sektionaltor zusätzlichem Stauraum

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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