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Objektnummer: FIO-10611646970 | SIP-ID: 5315-004698

*** Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück *** in der A-Siedlung

 Außenansicht  - Zweifamilienhaus in 65428 Rüsselsheim mit 199m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 65428 Rüsselsheim mit 199m² kaufen
Diele, Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 65428 Rüsselsheim mit 199m² kaufen
Esszimmer, Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 65428 Rüsselsheim mit 199m² kaufen
Wohnzimmer, Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 65428 Rüsselsheim mit 199m² kaufen
Kaufpreis

659.000 €

Wohnfläche

199,8 m²

Grundstücksfläche

751 m²

Adresse

65428 Rüsselsheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Heike Hess
Frau Heike Hess
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH
Frau Heike Hess
Frau Heike Hess
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Rüsselsheim mit seinen rund 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Hier finden Sie Zeugnisse einer weit zurückreichenden Geschichte wie die alte Festung, den spätromantischen Verna-Park, das preisgekrönten Stadt- und Industriemuseum oder imposante Industriebauwerke. Erleben Sie die lebendige, vielfältige Kulturszene der Stadt im Theater, den Opelvillen als Zentrum für Kunst oder der Jazz-Fabrik, um nur eine Auswahl an Angeboten zu nennen.

Vom Kindergarten über die Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen finden Sie hier alles für die Bildung Ihrer Kinder. Etliche Vereine bereichern Ihre Freizeitgestaltung.

Mitten in der Rhein-Main-Region gelegen bietet Rüsselsheim optimale Verkehrsanbindungen an das dichte Autobahnnetz (A60 und A67) und einen gut entwickelten öffentlichen Nahverkehr mit kurzen Distanzen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.

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65428 Rüsselsheim

Objektbeschreibung

Ursprungs-Baujahr ca. 1937, Anbau Erweiterung 2. Wohneinheit 1966, Erweiterung und Garage 1968/1969, Anbau des Wintergartens / Wohnzimmers 1980, Massivbauweise, teilunterkellert.

Hier finden Sie folgende Aufteilung:
Wohneinheit 1 - Haus:
EG: Diele, Duschbad, Gäste-WC, Küche, großer offener Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer mit offenem Kamin im Wintergarten und Ausgang zu Terrasse und Garten.
DG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellbereich im Speicher
KG: 3 Kellerräume, Heizraum, Waschraum, Flur, Ausgang zum Garten

Wohneinheit 2 - Anbau mit separatem Eingang:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, innen liegendes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Einbau 2019),
Wechsel des Wärmetauschers (2024),
Fußbodenheizung im Wintergarten,
offener Kamin,
Dacheindeckung erneuert in 1996 und 2001, incl. Dämmung.
Haus komplett verklinkert (1996),
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden,
weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden.
Gemauertes Gartenhaus,
großer Carport und 2-3 Stellplätze.

Objektdaten

PLZ
65428
Ort
Rüsselsheim
Wohnfläche
199,77 m²
Nutzfläche
127,62 m²
Grundstücksfläche
751 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
16,14 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
263,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1937
Ausstellungsdatum
18.02.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
263,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH

Adam-Opel-Str. 65, 65428 Rüsselsheim am Main
Frau Heike Hess
Frau Heike Hess