Die Umgebung unseres Wohn-/Geschäftshauses ist von der Stadt Fulda gut gepflegt und verfügt unter anderem über eine moderne Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Kunden Ihrer Pächter sind hier also ebenso gut angebunden, wie die Mieter des Wohnhauses. Fulda hat sich im Laufe der vergangenen Jahrzehnte zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einer reizvollen Natur im Umland und der zentralen Lage im Herzen Deutschlands locken nicht nur Unternehmen, sondern auch neue Einwohner in die Region. Der ICE-Bahnhof und das Autobahn Dreieck Fulda bieten optimale Bedingungen zum Pendeln.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Südend, welches ca. 2 km von der Innenstadt entfernt ist. In unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 400 m) befindet sich alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Lebensmittelmärkte, Restaurant, Drogerie, Friseure, Tierbedarf und weitere Einzelhändler. Wenn das noch nicht genügt, ist auch das Einkaufszentrum Kaiserwiesen nur ca. 2 km entfernt. Somit sind auch Baumarkt, Imbiss, Sport- und Einrichtungshäuser, Fitnessstudio, Tanzschule, Kindergarten und vieles mehr über kurze Wege zu erreichen.

Wer dem Trubel der Stadt entfliehen möchte, findet in der nahegelegenen Johannisaue Zuflucht. Über die beiden Bundesstraßen B27 und B254 sind auch entferntere Ziele gut zu erreichen.

Dieses Zweifamilienhaus mit Lagerhalle/Werkstatt und Bürogebäude sollte Sie als Kapitalanleger aufmerksam machen! Die drei Gewerbeeinheiten sind verpachtet und eine der Wohnungen vermietet - regelmäßige Einkünfte sind damit gesichert. Die zweite Wohneinheit ist aktuell eigengenutzt und kann somit optional von Ihnen als neuem Eigentümer übernommen werden oder Sie suchen einen weiteren Mieter, um die Einnahmen noch zu erhöhen.

Das Wohnhaus mit Garten verfügt über eine kleine Büroeinheit mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Büroräume und befindet sich im Vorbau des Wohnhauses. Über den gemeinsamen Eingangsflur ist auch das eigenständige Treppenhaus des Wohnhauses zugänglich.
* Wohnung Erdgeschoss ca. 99 m²: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad
* Wohnung Obergeschoss ca. 103 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein großer Balkon

Zugehörig zum Gelände ist weiterhin die Lagerhalle/Werkstatt mit Büroanbau, eine Doppelgarage und viel Frei- bzw. Stellfläche im Hof.

Gerne stellen wir Ihnen das Areal bei einer Besichtigung genauer vor!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001; Energieverbrauch Wärme 222,05 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser; Energieverbrauch Strom 19,73 kWh/(m²*a) für Warmwasser
Energieausweis für Wohngebäude:
siehe Grafik bzw. Tabelle

*hochwertiger und gepflegter Parkett Fußboden in beiden Wohnungen; im Erdgeschoss ca. 2022 geschliffen & hochglanzversiegelt
*Wohnhaus ca. 1999 und 2002 umfassend modernisiert inkl. Bäder & Fenster
*nagelneue Brennwertheizung (Gas) im Dezember 2023 installiert
*mit Garten
*Lagerhalle/Werkstatt mit großem Hof und viel Stellfläche
*3 verpachtete Gewerbeeinheiten
*2 Wohnungen - 1x vermietet, 1x eigengenutzt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info