Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentral gelegenen Wohnlage von Maintal Bischofsheim - die Anschlussmöglichkeiten zu Bus/Bahn sind fußläufig erreichbar, Gleiches gilt für die Dinge des täglichen Bedarfes.
Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grundschule, sowie die Sportanlagen werden in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Wohnlage ist bei Eigennutzern und Mietern sehr gefragt.

Unsere effizient und ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im 5. OG (von insgesamt 5 ) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in gefragter Lage von Maintal Bischofsheim .
Das ca. 22m² große Wohnzimmer mit schönem, sonnigen Süd-West-Balkon, sowie die beiden etwa 14m² und 18m² großen Schlaf-/Kinderzimmer sind sehr hell und gut geschnitten.
Die Wohnung verfügt über ein schmales, modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie über eine sehr großzügig geschnittene Diele mit Garderobenplatz.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vermieter.
Die Wohnung ist seit 21 Jahren gut und sicher vermietet, die letzte Mieterhöhung fand in 7.23 statt.
Die Fenster sind z.T. dreifach verglast, das Balkonelement, sowie der Balkon insgesamt wurden vor 2 Jahren erneuert. Die Ölzentralheizung der Liegenschaft wurde in 2023 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, ein Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Fahrrad- Wasch- und Trockenraum.

Der Anteil der Rücklagenzufuhr am monatlichen Hausgeld beträgt 125,-- Euro, die nicht auf Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich auf 60,-- Euro.
Die monatliche Kaltmiete incl. Stellplatz beträgt 810,— Euro zzgl.. Nebenkosten (480,— Euro p.m. - davon 312,— Euro (unüblich hohe) Verbrauchskosten seitens des Mieters)

Hinweis : die Wohnung ist zuverlässig vermietet, sie wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft und NICHT bezugsfrei übergeben.
In Rücksichtnahme auf den Mieter, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnung wurde vor dessen Einzug vor 19 Jahren modernisiert. Sie zeigt sich entsprechend renovierungsbedürftig.

- 3 helle Wohnräume
- Süd/West-Balkon
- Modernes Tageslicht-Wannenbad
- Bodenbeläge in den Wohnräumen und im Flur : Fliesen und Laminat
- gemeinsamer Fahrrad- und Waschkeller
- Ölzentralheizung aus 2023
- Vollwärmeschutz (Aussenwanddämmung)
- Kunststoffenster z.T. dreifach verglast
- Separater Kellerraum
- Personenaufzug
- Eigener Stellplatz
- Vermietet

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info