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Objektnummer: FIO-10611633160 | SIP-ID: 5351-000919

Handwerker aufgepaßt: Zweifamilienhaus mit großem Garten oder zusätzlichem Bauplatz

Ansicht Hofseite - Zweifamilienhaus in 61276 Weilrod mit 168m² kaufen
Eingangsbereich OG - Zweifamilienhaus in 61276 Weilrod mit 168m² kaufen
Wohnzimmer OG - Zweifamilienhaus in 61276 Weilrod mit 168m² kaufen
Dachterrasse mit Blick - Zweifamilienhaus in 61276 Weilrod mit 168m² kaufen
Zimmer 1 DG - Zweifamilienhaus in 61276 Weilrod mit 168m² kaufen
Kaufpreis

190.000 €

Wohnfläche

168 m²

Grundstücksfläche

603 m²

Frau Kathrin Himmelreich
Frau Kathrin Himmelreich
Sparkassen-Immobilien Agentur Hochtaunuskreis
Frau Kathrin Himmelreich
Frau Kathrin Himmelreich
Sparkassen-Immobilien Agentur Hochtaunuskreis

Preise und Kosten

Kaufpreis
190.000 €
Kaufpreis pro m²
1.130,95 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
3.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das charmante 2-Familien-Fachwerkhaus liegt im malerischen Rod an der Weil, einem Ortsteil von Weilrod. In Rod an der Weil befindet sich eine Grundschule und eine Kita, sowie eine weiterführende Gesamtschule (mit mehreren Bildungszweigen) im nahegelegenen Nachbarort Riedelbach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben.
Die Gemeinde Weilrod (rund 6.500 Einwohner), mit ihren 13 Ortsteilen zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, die malerische Natur und moderne Infrastruktur aus. Touristischer Anziehungspunkt für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrern ist das bekannte Weiltal. Parallel sind vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten gegeben, welche das Leben, Arbeiten und Relaxen in Weilrod zu einem Genuss machen.
Hervoragende Sozialeinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten etc. finden Sie im direkten Ortskern, oder sind in wenigen Minuten mit dem Schulbus im Nachbarort anzutreffen.
Durch die Bundesstraßen B 275 und B 456 bestehen optimale Verkehrsanbindungen zur A3, A5 und A661, somit sind Sie zu den Städten Frankfurt am Main, Bad Homburg, Mainz, Wiesbaden, Limburg an der Lahn, Köln und Wetzlar ausgezeichnet angebunden.

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61276 Weilrod

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Rod an der Weil. Das Fachwerkhaus wurde ca. 1920 erbaut und steht auf einem ca. 603 m² großen Grundstück mit Garten und Hoffläche. Es besticht durch seinen traditionellen Charme und durch die große Balkonterrasse mit Blick über Rod an der Weil. Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist für 3.480 EUR Jahresmiete vermietet, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss stehen leer und bieten sich zur Selbstnutzung an. Jede der beiden Wohnungen lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen separaten Eingang.

Im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche ist bei diesem Objekt von umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auszugehen. Unter diesem Aspekt kann hier wieder ein traumhaftes Zuhause in idyllischer Lage entstehen. Das Grundstück hinter dem Haus kann entweder als Garten genutzt oder auch bebaut werden. Die großzügige Grünfläche in Hanglage, wartet auf Ihre gestalterischen Ideen.

Dieses Immobilienangebot ermöglicht nach entsprechenden Sanierungsmaßnahmen das entspannte Wohnen im Grünen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
- Zweifamililienhaus, Baujahr ca. 1920
- 1 freie Einheit zur Selbstnutzung
- zwei Stellplätze im Hof
- Garten in Hanglage
- zusätzlicher Bauplatz
- Dachterrasse
- Ölheizung
- eine vermietete Einheit, 2-Zimmer
- eine freie Einheit zur Selbstnutzung

Objektdaten

PLZ
61276
Ort
Weilrod
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
603 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
258,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
10.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
258,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Hochtaunuskreis

Louisenstraße 58, 61348 Bad Homburg
Frau Kathrin Himmelreich
Frau Kathrin Himmelreich