Niederroden ist ein beliebter Stadtteil der Gemeinde Rodgau und Teil des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebietes.
Die Wohnanlage liegt in einem belebten Wohngebiet von Niederroden in einer verkehrsfreien Nebenstraße.
Rodgau verfügt über eine perfekte Infrastruktur und einem direkten S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Wiesbaden. Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Ausserdem bieten viele Freizeiteinrichtungen, sowie unzählige Feldwege zum Radfahren oder Joggen eine besonders gute Lebensqualität. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden stellen für alle Naturliebhaber ein besonderes Paradies dar. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht. Ob Schulen oder Kindergärten, Rodgau ist auch in dieser Hinsicht sehr gut aufgestellt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Loftcharakter bietet auf ca. 73 m² ein stilvolles und modernes Wohnambiente im Dachgeschoss eines großen Wohnhauses. Der zentrale Wohnraum besticht durch seine offene Gestaltung, die eine großzügige Wohn-Ess-Bereich mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Fensterfront umfasst. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche ausgestattet, die das Herzstück des Raumes bildet. Um an warmen Sommertagen einen kühlen Kopf zu bewahren, ist der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist das helle Schlafzimmer, das ebenfalls viel Platz bietet.
Das Badezimmer ist luxuriös gestaltet und verfügt über eine große Dusche sowie eine komfotable Badewanne – ideal für entspannende Stunden. Ein kleiner Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Zusätzlich gibt es einen eigenen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit einem Aufzug und diversen Arztpraxen, was den Komfort und die Erreichbarkeit erhöht. Die Lage im Dachgeschoss garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.
Der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen zu schätzen wissen. Die zentrale Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung und schafft eine einladende Atmosphäre.
Die Wohnung ist noch bis 30.11.2024 vermietet und kann ab Dezember direkt selbst genutzt werden.
Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool/-badewanne

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2014)
- Plattenheizkörper
- Klimaanlage
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Einbauküche
- Modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Personenaufzug
- Waschraum in der Wohnung
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz, angemietet

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 442 EUR
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 70 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen ca. 159.000 EUR (Stand 12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info