Diese luxuriöse Villa befindet sich in Hanau-Hohe Tanne, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt und weit über die Grenzen hinaus im gesamten Rhein-Main-Gebiet bekannt. Hohe Tanne zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die harmonische Nachbarschaft aus, die ein gehobenes und sicheres Wohnumfeld bietet. Die privilegierte Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen Rückzugsortes mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Frankfurter Metropolregion.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und erstklassige Kindergärten. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 ist ausgezeichnet, was Ihnen schnelle Wege in die umliegenden Städte und zum Frankfurter Flughafen ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zur Natur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Hanau selbst bietet eine lebendige Kulturszene, zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Diese Kombination macht Hohe Tanne zu einer der begehrtesten Wohnlagen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und eine erstklassige Infrastruktur legen.

In der begehrten Wohnlage Hanau-Hohe Tanne erwartet Sie diese beeindruckende Villa, die 2021 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.830 Quadratmetern erbaut wurde. Das Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit moderner Architektur und bietet auf mehreren Ebenen ein luxuriöses Wohnambiente.

Schon beim Betreten des Grundstücks wird klar, dass diese Villa etwas Besonderes ist. Der weitläufige und repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Aura von Exklusivität und bereitet den Weg in die vielfältigen, großzügig gestalteten Wohnräume. Das Haus bietet insgesamt 14 Zimmer, die mit einem durchdachten Raumkonzept überzeugen und sowohl Raum für private Rückzugsorte als auch für gesellige Zusammenkünfte bieten.

Im Erdgeschoss der Villa entfaltet sich eine sorgfältig geplante Raumaufteilung, die sowohl offene Bereiche für das gemeinsame Leben als auch private Sphären für Ruhe und Entspannung ermöglicht. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss setzt sich dieser Eindruck fort, wobei hier zusätzliche Räume flexibel genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Besonderen Komfort bietet die Einliegerwohnung, die sich im Obergeschoss befindet und über eine Außentreppe separat zugänglich ist. Sie eignet sich perfekt für Gäste, Familienangehörige oder als unabhängiger Wohnbereich. Der ausgebaute Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit sicher, dass es an Flexibilität und Raumangebot nicht mangelt.

Die gesamte Villa wurde mit dem Ziel gestaltet, höchsten Ansprüchen gerecht zu werden und gleichzeitig ein warmes, einladendes Zuhause zu schaffen. Ob Sie repräsentative Räumlichkeiten suchen oder ein privates Refugium – dieses Anwesen bietet beides und mehr. Die Außenanlagen, der Garten und die Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten zu jeder Jahreszeit ein idyllisches Ambiente.

Die Villa überzeugt durch ihre exquisite Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der den eleganten Charakter der Villa unterstreicht. Der hochwertige Parkettboden, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht, sorgt für ein edles und warmes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und eine stilvolle Raumgestaltung besticht. Diese großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber: Hochwertige deutsche Einbaugeräte, eine elegante Granitarbeitsplatte sowie ein separater Hauswirtschafts- und Vorratsraum bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Das gemütliche Kaminzimmer und der luxuriöse Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite bieten Privatsphäre und Rückzugsorte. Die Bäder im gesamten Haus sind mit edlen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, die den exklusiven Charakter unterstreichen. Ein zusätzlicher Gästebereich mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafräume. Der hochwertige Parkettboden setzt sich auch hier fort und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Eine weitere Ankleide bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über eine Außentreppe erreicht wird. Mit ihrer eigenen Terrasse eignet sie sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch für Aupairs oder Hausangestellte, die einen unabhängigen Wohnbereich benötigen.

Untergeschoss: Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Vorrichtung für eine Sauna – ein perfekter Ort für einen privaten Wellnessbereich. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster in einigen Bereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und die Möglichkeit, bis zu vier weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken, bieten großzügige Parkmöglichkeiten.

Technik: Das gesamte Haus wird durch zwei moderne Wärmepumpen beheizt, was für Energieeffizienz und eine nachhaltige Bewirtschaftung sorgt.

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