Mühlheim am Main besteht aus den Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. Es liegt ca. 12 km östlich von Frankfurt und ca. 6 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel. Im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwa 10 Seen und Weiher).
Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten. Dabei verfügt sie über einen hohen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurts. Gerade die Landschaft ist sehr beliebt, wie auch die direkte Mainlage und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur.
Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium für eine lückenlose Bildung.
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Restaurationen liegen ebenfalls ganz nah.

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 69 m² Wohnfläche. Sie ist Teil eines 5-Parteienhaus in Mühlheim. Die gesamte Einheit besteht aus 7 Eigentümern und wird vervollständigt durch 2 Doppelhaushälften auf dem hinteren Teil des Grundstückes.
Die Wohnung besticht durch die gemütliche Aufteilung auf 2 Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich wird von viel Tageslicht umspielt und bietet Zugang zu einem großen West-Balkon. Die gemütliche Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Im unteren Stockwerk befindet sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Bürobereich vervollständigen diese Ebene.
Eine Garage im Hof gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller steht ein separater Abstellraum und die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung sticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente heraus. Ideal für die erste eigene Wohnung und junge Paare, die ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine exklusive Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise

- Gas-Zentralheizung (Bj. 1997)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1997)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss
- Duschbad und WC im Dachgeschoss
- Großer Balkon mit West-Ausrichtung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Separater Abstellraum im Keller
- Garage mit Stromanschluss

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 250 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 10.000 EUR (Stand 06.2024)

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info