Niederroden ist ein beliebter Stadtteil der Gemeinde Rodgau und Teil des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebietes.
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandlage von Niederroden, in einer verkehrsfreien Nebenstraße., direkt an einem schönen See mit seinem belibten Strandbad. Rodgau verfügt über eine perfekte Infrastruktur und einem direkten S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Wiesbaden. Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Ausserdem bieten viele Freizeiteinrichtungen, sowie unzählige Feldwege zum Radfahren oder Joggen eine besonders gute Lebensqualität. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden stellen für alle Naturliebhaber ein besonderes Paradies dar. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht. Ob Schulen oder Kindergärten, Rodgau ist auch in dieser Hinsicht sehr gut aufgestellt.

Für alle die gerne viel Platz und große Terrassen mögen ist diese großzügige Maisonettewohnung ein perfektes Angebot! Fahren Sie mit dem Aufzug in die zweite Etage dieser extravaganten Wohnanlage. Hier empfängt Sie ein mit hochwertigem Marmor eingefasster Eingangsbereich. Kommen Sie herein und lassen Sie sich beeindrucken! Der schöne Stein begleitet Sie als Bodenbelag im gesamten Untergeschoss. Sobald Sie die Wohnung nun betreten werden Sie beeindruckt sein von der Großzügigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Durchgängige Glasfronten lassen den Blick auf die große Terrasse schweifen, die mit ca.111 m² Ihre Vorstellungen ganz sicher noch übertreffen wird! Und das Beste ist: ein Teil der Terrasse ist überdacht und so sind Sie vor Regen und Sonne jederzeit geschützt und vor Blicken von außen sowieso, denn die Terrasse ist nicht einsehbar! Im Innenbereich finden Sie auf der unteren Etage einen offenen Wohn-Essbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die tatsächlich keine Wünsche offenlässt! Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und einer attraktiven Theke, in Royal blau gehalten- ein echter Hingucker! Dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer-ebenfalls mit kompletter Glasfront zur Terrasse- schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich sehr gut als Arbeitszimmer eignet. Auf dieser Etage rundet eine große Abstellkammer und ein Gäste-WC das gute Raumprogramm perfekt ab. Eine schöne Treppe führt hinauf in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer ist wiederum mit einer Glasfront ausgestattet und bietet den direkten Zugang zu einer weiteren großen Terrasse (ca. 48m²). Von hier aus genießen Sie ebenfalls den Blick den weiten Blick und die herrliche Ruhe. Das geräumige Badezimmer schließ sich direkt an das Elternschlafzimmer an und ein begehbarer Kleiderschrank ist überaus praktisch und komfortabel Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert. Ein Tiefgaragenstellplatz uns ein Kellerraum gehören selbstverständlich ebenfalls zu diesem Objekt. Bevorzugen Sie außergewöhnlich zu wohnen? Sie lieben das Besondere? Aber gerne mit viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig! Sie werden feststellen: Das ist eine echte Alternative zum Penthouse! Aber schauen Sie selbst! Gerne zeigen wir Ihnen diese großzügige Terrassenwohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Direkte Feldrandlage
- zwei großzügige Dachterrassen
- große helle Wohnräume
- Hochwertige Einbauküche
- zwei Bäder & separates WC
- TG-Stellplatz
- Elektrische Rollläden
- Sonnenmarkise
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC
- Dachterrasse

- Erdgasheizung
- Fußbodenheizung (1. Ebene)
- Alu-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2006)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Granitfliesen (2006)
- Hochwertige Einbauküche (Bj. ca. 2007)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC & Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit West-Ausrichtung
- Zweite Terrasse
- Personenaufzug
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschlus
- Sonnenschutz und Rolläder (2020)

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 591,00 EUR monatlich

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Angaben zu Wohnflächen erhielten wir von der Eigentümerin und wurden nicht durch uns überprüft.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info