Der Ortsteil Kesselstadt liegt im südlichen Teil der Stadt Hanau und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohngegend aus. In unmittelbarer des Schloßes Phillipsruh und den Mainauen befindet sich die Immobile in einer ruhigen Wohnstraße, die sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut.
Fußläufig befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Wohnlage darstellt. Aufgrund der verkehrsberuhigten Straße und der grünen Umgebung genießt man hier eine hohe Lebensqualität in zentraler Lage von Hanau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahr 1970, das sich im Familienbesitz des Architekten und Bauherrn befindet, vereint ein extravagantes Raumkonzept mit großzügigem Wohnraum und einem stattlichen Grundstück von ca.560 m². Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus und ist familiär geprägt. Direkt beim Eintritt in das Haus befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, die vom hellen Wohnraum durch eine Wand aus stylischen Glasbausteinen getrennt ist. Das Wohnzimmer besticht mit einer großen Glasfront mit dem Blick in den Garten und dem beeindruckenden offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der Garten ist ein wahres Paradies für Familien und Hobbygärtner. Hier können Sie entspannen, spielen oder Gartenpartys veranstalten. Die Grünfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten Wohnraum auch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, die Küche und das daran angrenzende Esszimmer. Eine Gästetoilette ergänzt das perfekte Raumkonzept in dieser Etage. Im Obergeschoss finden Sie gleich drei weitere geräumige Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer...hier ist genug Platz für Ihre Bedürfnisse! Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet so extra viel Stauraum. Einer der Räume ist ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet und wurde von der Familie als Partyraum genutzt. Die Renovierungsbedürftigkeit kann zwar eine Herausforderung darstellen, bietet Ihnen aber auch die einmalige Chance, diese vielversprechende Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen, sodaß die Immobilie zu einem wunderbaren und individuellen Zuhause werden kann. Einige Erneuerungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt. So wurde das Dach wurde im Jahr 2020 neu gedeckt und die Dachfenster ausgetauscht. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmedämmung Dach
- Einbauschränke
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Fernwärme (Anlage aus 2015)
- Platten/Rippenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Großer, sonniger Garten
- Garage
- Zweites Bad im Kellergeschoss

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info