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Objektnummer: FIO-10611567700 | SIP-ID: 5185-002931

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Feldrandlage von Hasselroth - Neuenhasslau

Strassenansicht - Einfamilienhaus in 63594 Hasselroth mit 195m² kaufen
Ansicht seitlich - Einfamilienhaus in 63594 Hasselroth mit 195m² kaufen
Eingang - Einfamilienhaus in 63594 Hasselroth mit 195m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 63594 Hasselroth mit 195m² kaufen
Ansicht vom Feld aus - Einfamilienhaus in 63594 Hasselroth mit 195m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

773 m²

Herr Stefan Fuß
Herr Stefan Fuß
Sparkasse Hanau
Herr Stefan Fuß
Herr Stefan Fuß
Sparkasse Hanau

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,95
Mieteinnahmen ist
13.500 € p.a.
Mieteinnahmen soll
20.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hasselroth grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht, im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold.
Das Gemeindegebiet liegt zwischen der Kinzig-Aue im Norden und den nordwestlichen Ausläufern des Spessart am Ostrand des Rhein-Main-Gebietes.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße eines reinen Wohngebietes iin Feldrandlage.

Von hier aus erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Buslinien des ÖPNV sorgen für eine gute Verbindung in die angrenzenden Orte und Gemeinden. Der Regionalexpress bietet eine Direktverbindung nach Frankfurt. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A66 erreicht man Frankfurt Bergen-Enkheim in nur 20 Minuten sowie viele weitere Ziele des Rhein-Main-Gebietes.

Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege rund um Hasselroth laden zu sportlichen und familiären Ausflügen und Aktivitäten ins Grüne ein. Vereine, Sportanlagen und Sehenswürdigkeiten sowie die Gastronomie runden das Freizeitangebot ab.

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63594 Hasselroth

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger und bevorzugter Feldrandlage von Hasselroth - Neuenhasslau.

Das 1972 massiv gebaute Gebäude verfügt über 2 Wohnungen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 108 m² große 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und kleiner Abstellkammer sowie 2 Balkonen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist wegen der Dachschrägen mit ca. 88 m² etwas kleiner. Hier finden Sie 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und ebenfalls eine kleine Abstellkammer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist in einem guten und renovierten Zustand und wurde zum großen Teil 2020 saniert, die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2002 eingebaut, 2006 mit einem neuen Bad versehen und ebenfalls 2020 überholt.

Der Eigentümer der Liegenschaft legte sehr großen Wert auf ein gepflegtes Haus. Notwendige Arbeiten wurden immer erledigt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben dem Raum für die Heizung weitere Kellerräume sowie die beiden in sich getrennten Garagen.

Zu dem Haus gehört ein großzügiger Garten mit großer Wiese und überdachtem Grill- oder Sitzplatz.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
2 getrennte Wohneinheiten mit getrennten Zählern für Wasser und Strom. Die Heizkosten werden über Techem Ablesegeräte ermittelt.

Heizzentrale mit Niedertemperaturkessel und Brenner von Weishaupt, sowie eine 6.000 Liter umfassende Tankanlage.

Kunststoff - Doppelglasfenster 2006 erneuert.

Objektdaten

PLZ
63594
Ort
Hasselroth
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
107 m²
Grundstücksfläche
773 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
01.08.2024
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
190,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
18.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

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Herr Stefan Fuß
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