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Objektnummer: FIO-10611536010 | SIP-ID: 5711-001639

Fachwerkjuwel mit Scheune und großzügigem Garten am Waldrand!

Ansicht aus dem Garten - Einfamilienhaus in 35114 Haina mit 200m² kaufen
Front mit Scheune - Einfamilienhaus in 35114 Haina mit 200m² kaufen
Eingang mit Scheune - Einfamilienhaus in 35114 Haina mit 200m² kaufen
Vogelperspektive - Einfamilienhaus in 35114 Haina mit 200m² kaufen
Vogelperspektive - Einfamilienhaus in 35114 Haina mit 200m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

3202 m²

Herr Jan Ristau
Herr Jan Ristau
Sparkasse Waldeck-Frankenberg
Herr Jan Ristau
Herr Jan Ristau
Sparkasse Waldeck-Frankenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hüttenrode liegt im Kellerwald innerhalb des Naturparks Kellerwald-Edersee. Es befindet sich 4,7 km nordöstlich des Hainaer Kernorts und 2 km (jeweils Luftlinie) westsüdwestlich des Bad Wildunger Ortsteils Armsfeld. Durch Hüttenrode verläuft die Kreisstraße 47. Ruhesuchende und Naturliebhaber sind in diesem Ort gut aufgehoben. Das nächste Mittelzentrum ist die Kurstadt Bad Wildungen, was Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen.

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35114 Haina

Objektbeschreibung

Das liebevoll sanierte Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand von Hüttenrode direkt am Wald. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und verbindet ganz wunderbar der Charme eines alten Fachwerkhauses mit den modernen Elementen wie z.B. den großzügigen Wintergarten. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer voll verglasten Giebelseite und Blick bis in die Dachspitze. Ideal eignet sich die Immobilie für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder auch für eine Familie mit Kindern. Der großzügige Garten bietet genügen Möglichkeiten für Kinder und Hunde zum spielen. Zudem könnte der Holzschuppen für Pferde genutzt werden. Die großzügige Scheune bietet Hobbyhandwerkern vielseitige Optionen Ihrem Hobby nachzugehen oder als großzügige Garage zu nutzen.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer modernen Scheitholzheizung. Im Sommer wird das warme Wasser durch die Solarthermieanlage aufgeheizt, so dass die Befeuerung mit Holz entfällt. Eine Photovoltaikanlage sorgt für den nötigen Strom, ein Teil wird eingespeist und vergütet. Eine 5.000 Liter große Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine macht Sie zudem auch unabhängiger von Versorgern und steigenden Kosten.
Zwei weitere Grundstücke die als Wiese genutzt werden und ortsnah liegen von ca. jeweils 5.000 qm können optional hinzu erworben werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
35114
Ort
Haina
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
3202 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1809
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71,21 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1809
Ausstellungsdatum
08.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,21 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Waldeck-Frankenberg

Uferstr. 5, 35066 Frankenberg
Herr Jan Ristau
Herr Jan Ristau