Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S6), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5/A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung vor vielen Jahren hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Langener Stadtgebiet Neurott, der durch die Deutsche Flugsicherung bekannt ist und ansonsten ein Mischgebiet in Waldrandlage darstellt.

Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de

Modern, lichtverwöhnt, ruhig ...

so lässt sich diese 2-Zimmerwohnung im Herzen von Langen-Neurott wohl am Besten beschreiben. Das 21 Parteien umfassende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich Mitte der 60-iger Jahre erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hierzu zählt, dass die Fassade in 2006 mit einem umfangreichen Wärmeverbundsystem gedämmt und mit neuen Granitfensterbänken komplett neu angelegt wurde. Die Wohnung (rund 66m²) selber wurde im Jahr 2022 ebenso umfangreich modernisiert/teilsaniert. Hierzu gehören Bodenbeläge (Vinyl) in Holzdielenoptik, neue Fußbodenleisten, umfangreich überarbeitete Innentüren, neue Lichtschalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung sowie ein komplett modernisiertes Tageslichtduschbad mit fast bodentiefem Zugang. Zusätzlich wurde Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner geschaffen. Sämtliche Räume sind mit Kunststofffenstern (Isolierverglasung 1997) und Rollläden (händisch) ausgestattet. Eine Gaszentralheizung aus 2009 versorgt die einzelnen Wohnungen mit Wärme.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie der klassische Kellerraum ergänzen dieses Immobilienangebot. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschkeller (Münzautomat + Trockner), ein Fahrradkeller und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Diese Wohnung ist sofort einzugsbereit und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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