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Objektnummer: FIO-10611527080 | SIP-ID: 6589-001474

***Grundbuch statt Sparbuch – eine lohnende Kapitalanlage***

Wohnanlage Südseite - Wohn- / Geschäftshaus in 99885 Luisenthal mit 348m² als Kapitalanlage kaufen
Vermietete Wohnanlage - Wohn- / Geschäftshaus in 99885 Luisenthal mit 348m² als Kapitalanlage kaufen
Gepflegter Garten Wohnung 4 - Wohn- / Geschäftshaus in 99885 Luisenthal mit 348m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenbereich Wohnung 4 - Wohn- / Geschäftshaus in 99885 Luisenthal mit 348m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer Wohnung 3 - Wohn- / Geschäftshaus in 99885 Luisenthal mit 348m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

285.000 €

Herr Kay Stichling
Herr Kay Stichling
Sparkassen-Immobilien Agentur Gotha
Herr Kay Stichling
Herr Kay Stichling
Sparkassen-Immobilien Agentur Gotha

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufpreis pro m²
465,12 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
12,39
Mieteinnahmen ist
21.072 € p.a.
Mieteinnahmen soll
23.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Eingebettet in die dichten, dunklen Wälder Thüringens liegt der malerische Ferienort Luisenthal, welcher zum Landkreis Gotha gehört und der Stadt Ohrdruf zugehörig ist. Luisenthal besteht aus den drei Ortsteilen Luisenthal (im Norden), Stutzhaus (Ortsmitte) und Schwarzwald (im Süden, um die Burg). Die Luisenthaler Wirtschaft besteht zum größten Teil aus Kleinbetrieben der Holz- und Metallindustrie, dem Handwerk und dem Handel. Eine gute Infrastruktur ist durch Einrichtungen wie Kita, Schule, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gegeben. In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports u. a. mit einer Biathlonanlage.

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99885 Luisenthal

Objektbeschreibung

Der weitgehend vermietete Flachbaukomplex besteht aus vier vermieteten Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist. Jede der Wohnungen besitzt eine eigene Außenterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad und eine Gasetagenheizung.
Wohneinheit 1 besitzt ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 2 besitzt ca. 58 m² Wohnfläche und 2-Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 3 besitzt ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 4 besitzt ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Zur freien Gewerbeeinheit (ca. 154 m² gewerbliche Nutzfläche) gehören ein Büroraum, Flur und zwei Abstell- oder Lagerräume. Der vermietete Gewerberaum (ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche) wird überwiegend als Materiallager genutzt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden von den Wohneinheiten genutzt. Das gepflegte Anwesen ist über eine Gemeinschaftszufahrt befahrbar.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen

Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vermieteten Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren z. T. erneuert. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und besitzen eine Zweifachverglasung. Die Fenster in der Werkstatt/Lager sind noch aus Holz und einfach verglast. Die Bäder der vier Wohneinheiten sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektrik wurde ebenfalls weitgehend in den 90ern erneuert. Die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind z. Zt. vermietet, eine Gewerbeeinheit steht leer.

Objektdaten

PLZ
99885
Ort
Luisenthal
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
348 m²
Gesamtfläche
602 m²
Grundstücksfläche
3249 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
602 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verfügbar ab
n.V.
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
01.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Gotha

Lutherstr. 6, 99867 Gotha
Herr Kay Stichling
Herr Kay Stichling