Hammersbach - Marköbel

Hammersbach ist eine Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
Autobahnanschluss direkt nach Gießen – Hanauer Kreuz A 45 auf A 66.
Hessen-Center Frankfurt in ca. 20 Fahrtminuten.
Nur ca. 28 km nach Frankfurt/Main.
Nur ca. 14 km nach Hanau und Büdingen.
Öffentlicher Busverkehr.

Kindergärten-Ganztagsbetreuung, gutes Vereinsleben, Sportanlagen, Ärzte, Grundschule.
Weiterführende Schulen in Bruchköbel, Hanau, Erlensee, Büdingen.
Diverse Supermärkte vor Ort.
Kleine Geschäfte, Banken, Apotheke, Bäckereien, Metzgerei und und....

Viel Wald – Radfahrwege (z.B. die Hohe Straße die von Frankfurt bis Leipzig führt).
Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Positiv --- Leben auf dem Land und die Großstadt in nur wenigen Autominuten.

VOR DEN TOREN FRANKFURTS UND AM FUSSE DER MITTELGEBIRGE ---- SPESSART; VOGELSBERG; und TAUNUS.

Angeboten wird hier ein denkmalgeschütztes, ca.1797 erbautes Fachwerkhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten im Herzen von Marköbel auf einem ca. 336 m² großen Grundstück.

Das ehemals vom Schuldheiß Mörschel bewohnte Gebäude hat eine gesamte Wohnfläche von 234 m² sowie ca. 80 m² Kellerfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 83 m² große 2 Zimmer Wohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur sowie Bad und separater Toilette.

1.OG: ca. 83 m² große 4 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Räumen für Kind oder Office, Küche, Flur und Bad.

DG: ca. 68 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Raum für Kind oder Office, Küche, Flur und Bad.

Das Haus ist voll unterkellert und über eine von Außen zugängliche Treppe zu erreichen.

Zusätzlich finden Sie im Hof des Anwesens ein kleines Nebengebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

5 KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (Netto Kaltmiete) jährlich beträgt 18.720 Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mehrfamilienhaus

3 Familienhaus mit Denkmalschutz. 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 234 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert bzw. saniert. Aus diesem Grund ist der energetische Verbrauch der Immobilie - im Vergleich zu ähnlichen Objekten - als sehr günstig zu bezeichnen. Der CO² Ausstoß des Gebäudes ist mit 14,0 kg pro m² und Jahr vergleichsweise sehr gering. Dies bedeutet, dass gemäß dem Stufenmodell nur 10% der (CO² -) Kosten vom Vermieter zu tragen sind.

Es wurden im Objekt die nachfolgenden Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

Generelle Sanierung 1990 (Einbau Bäder und sanitäre Einrichtungen, neue Hofgestaltung, Errichtung Nebengebäude mit Fahrradabstellplatz, neue Außen- und Kellerinnentreppe.

2000 - 2010 komplette Elektroinstallation erneuert, Innenisolierung der Außenwände aller Wohnungen, Begradigung des Fußbodens durch neuen Aufbau in 1.OG.

2011 - 2020 Dämmung der obersten Decke durch Perliteschüttung und 30 mm Spanplatten, Dämmung zwischen den Sparren von ca. 10 cm, Dachrenovierung (Austausch defekter Ziegel und Befestigung der First-Ziegel), Fußboden der DG - Wohnung mit Laminatboden versehen.

Elektrospeicheröfen durch Gas-Brennwertheizung (2016) ersetzt, neue Heizkörper im gesamten Haus installiert, viele bestehende Wände im Zuge dieses Umbaus neu verputzt und tapeziert.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde total saniert. Wände, Decken und Fußboden mit Laminat erneuert.

Zeitgleich mit dem Einbau der neuen Heizung 2016 wurde straßenseitig auf der gesamten Länge der untere horizontale Auflage-Balken sowie viele andere schadhafte Balken ausgetauscht. Die nun offenen Gefäße des Fachwerks wurden neu vermauert und verputzt und das gesamte Gebälk neu gestrichen. Das gesamte Fachwerk des Gebäudes ist einwandfrei.

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