Geraberg im Ilm-Kreis ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal und liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt, in 400 bis 500 m ü. NN. Die vormalige Gemeinde entstand 1923 durch Vereinigung der bis dahin selbständigen Orte Gera und Arlesberg.

Schaffen Sie sich Ihr Familienidyll mit allen Reizen einer ländlichen Umgebung, kombiniert mit den Vorzügen bester Infrastruktur. Ob den täglichen Einkauf, Kinderbetreuung, Schulen oder Freizeitgestaltung – Geraberg verfügt über ein breites Angebot. Und sollte es Sie doch mal in die Großstadt ziehen, erreichen Sie die Landeshauptstadt Erfurt über die nahe gelegene Autobahn A71 in ca. 40 Minuten.

Mit der unmittelbaren Anbindung Gerabergs an die A 71 hat sich eine wesentliche Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur ergeben. Direkt an der Anschlussstelle 19 Gräfenroda (Geraberg) entsteht ein neues Gewerbegebiet. Geraberg liegt an der ehemaligen B 88 und an der Eisenbahnstrecke Erfurt–Ilmenau.

Ein Baumarkt, ein Einkaufsmarkt, zwei Bäckereien, zwei Fleischereien, Drogerien, Apotheke, Sparkasse, Post, Friseure und viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Handwerker und mittelständische Unternehmen repräsentieren Handel und Gewerbe in Geraberg.

In sonniger und zentraler Ortslage der familienfreundlichen Gemeinde Geraberg erwarten Sie gleich zwei großzügige Immobilien. Auf einem ca. 640 qm großen Grundstück präsentieren sich Ihnen ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1755, welches um 2012 kernsaniert wurde, sowie ein ca. 2018 neu errichtetes Einfamilienhaus im Rohbauzustand. Auf Grund des großzügigen Raumangebotes ist diese Liegenschaft ein ideales Angebot für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen tollen Wohlfühlgarten mit großzügigen Sitzecken sowie einer Spielfläche zum Toben für die Kleinsten.

Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/9wTo und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme weitere Ausstattung und Mobiliar nach Absprache möglich

Im Erdgeschoss des Fachwerkobjektes befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 qm Nutzfläche. Diese wird derzeit als Friseursalon genutzt und mit Verkauf frei. Die vorhandene Saloneinrichtung sowie die Einbaumöbel können übernommen werden und sind im Kaufpreis inklusive. Die Fläche verteilt sich auf einen großen Salon, einen separaten Behandlungsraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die Räumlichkeiten sind großzügig und offen gestaltet. Das freigelegte Fachwerk verleiht den Räumlichkeiten ein besonderes Flair. Egal ob Handwerker oder Dienstleister - Sie profitieren von der exponierten Lage im Ortskern. Sie haben keinen Bedarf für eine Gewerbeeinheit? Dann gestalten Sie die Erdgeschosseinheit mit wenig Aufwand zu einer charmanten 2-Zimmerwohnung um. Über das separat begehbare Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Wohnhauses und somit in das Entree der 160 qm großen Wohlfühlwohnung. Hier wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail der ca. 53 qm große Wohnbereich geschaffen. Die kuschelige Fernsehecke, das offene Esszimmer, sowie die mit modernster Technik ausgestattete Küche, gehen harmonisch ineinander über. Die mit vielen praktischen Details, wie z. B. einem "Quooker" und hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive! Ein besonderes Highlight ist die Wellnessoase mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und hochwertiger Markenkeramik. Unter dem Dach präsentiert sich Ihnen ein großzügiges, helles Raumangebot mit vier Schlafzimmern, sowie ein weiteres Badezimmer.
Zusätzlich zum bezugsfertigen Haupthaus erhalten Sie den 2018 erstellten Wohnhausneubau im Rohbauzustand. Der hochwertig massiv errichtete Rohbau verfügt über zwei Etagen mit ca. je 90 m² Grundfläche. Gemäß der Baugenehmigung wird das Erdgeschoss derzeit als „Pferdestall-Delux“ nebst Garage genutzt, eine anderweitige Nutzung ist jedoch möglich. Das Haus ist erschlossen bzw. ist vorbereitet. Das Dach wurde mit hochwertigem Prefablech gedeckt und ein Projekt für den Ausbau ist vorhanden. Hier können Sie nun alle Ihre eigenen Ideen und Wohnwünsche realisieren und Ihren Wohntraum verwirklichen, der Grundstein dafür ist gelegt.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses ganz besondere Ensemble näher vorstellen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir hierzu mit Ihnen eine Beratungstermin. Besichtigungen des Objektes sind nach Absprache mit uns möglich.

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Sparkasse Arnstadt-Ilmenau? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Str. 52-58 , 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info