Sie wohnen und arbeiten gerne ländlich - und benötigen aber eine zentrale Lagel mit guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet? Dann sind Sie hier in Eppstein-Bremthal genau richtig! Umgeben von Wiesen und Wäldern weist der Luftkurort Eppstein mit seiner mittelalterlichen Burg und dem alten Dorfkern ein sehr schönes Stadtbild auf. Von Bremthal erreichen Sie die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Flughafen in ca. 20 bis 30 Minuten über die nahe A3 / A66 bzw. mit der S-Bahn. Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustür und bringt Sie auch schnell nach Königsstein. Grundschule, Kindergärten, S-Bahn-Anschluss, Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Das Haus selber liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einem Mischgebiet von Eppstein-Bremthal.

Hier bringen Sie Wohnen und Arbeiten leicht zusammen!
Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück am Rande eines ruhigen Mischgebietes von Eppstein-Bremthal wohnen Sie im Grünen und doch sehr zentral und gut angebunden an das Rhein-Main-Gebiet.
Das große, moderne Haus ist sehr gepflegt und multifunktional nutzbar. Hierbei können Sie die Aufteilung der ca. 780 m² Wohn- und Bürofläche noch frei bestimmen und ohne große Umbaukosten dann auch leicht realisieren. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung sieht der Bebauungsplan allerdings nicht vor. Es muss mindestens ein Gewerbebetrieb in der Immobilie gemeldet sein. Das moderne BUS-System und die vielen Kabelschächte im ganzen Haus helfen Ihnen dabei. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls gerade erneuert.
Der schön eingewachsene Garten mit der großen Terrasse und dem eigenen Schwimmbad bietet viel Privatsphäre und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Ihre Fahrzeuge parken in der großen Doppelgarage oder auf einem der 8 Stellplätze direkt vor dem Haus. Da die bisherigen Eigentümer Ihre Geschäftstätigleit aus altersgründen eingestellt haben, ist das ganze Gebäude bereits leer und kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung für den neuen Eigentümer verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- flexible Aufeilung zwischen Büro- und Wohnungsanteil

- Baujahr ca. 1996 (Ursprungshaus: Baujahr ca. 1982)
- freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
- Grundstück ca. 1.016 m²
- Souterrain: ca. 75 m² Wohn- oder Bürofläche und ca. 138 m² Keller-/Lagerfläche
- EG: ca. 272 m² Wohn- oder Bürofläche
- DG: ca. 244 m² Wohn- oder Bürofläche
- Doppelgarage / Lager ca. 46 m²
- 8 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- frei wählbare Aufteilung zwischen Wohn- und Bürofläche ohne große Umbaukosten
- 2 Wohn- und 2-3 Büroeinheiten möglich (Gewerbeeinheit Pflicht)
- moderne Ausstattung (BUS-System, Kabelschächte, Blitzschutzanlage)
- moderne, elektrische Aluminium-Außenjalousien
- neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasser in 2023
- sehr gepflegtes, multifunktionales Haus am Rande einer ruhigen Mischlage
- schön eingewachsener Garten mit großer Terrasse und großem Schwimmbad
- kein Investitionsstau, unbedingt anschauen
- Immobilie ist multifunktional nutzbar und sofort verfügbar!

Wir halten den Alleinauftrag! Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info