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Objektnummer: FIO-10611397590 | SIP-ID: 5605-000401

# MFH mit 1100qm Grundstück und zweitem Bauplatz #

Außenansicht

+18

Außenansicht
DG_Küche
DG_Wohnzimmer
DG_Badezimmer_2

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Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

1116 m²

Adresse

63607 Wächtersbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis pro m²
4.261,36 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
18.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
63607 Wächtersbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wächtersbach ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis zwischen Vogelsberg und Spessart mit ca. 12.200 Einwohnern. Obwohl die Stadt mit Autobahnanschluss und Bahnverbindungen sehr verkehrsgünstig liegt, besticht sie auch durch eine historische Altstadt und landschaftlich schöne Gegend.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker Kindergärten, einer Grund- sowie einer Gesamtschule. In zahlreichen
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63607 Wächtersbach

Objektbeschreibung

Erbaut wurde diese Immobilie in MASSIV-Bauweise ca. 1964.

Mit zwei getrennten Wohneinheiten und 2 kleinen Einliegerwohnungen im Keller, bietet sich das Objekt ideal für einen Kapitalanleger an.
Aktuell sind alle Wohneinheiten, bis auf eine Kellerwohnung, vermietet.

Das Haus wurde 2010 umfassend saniert:
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden inkl. Rollladenkästen
- neue Dachdämmung inkl. Dachfenster
- komplette

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
4 Wohneinheiten, großes Grundstück, Garage, Balkon, Bebauung nach § 34 BauGB

Objektdaten

PLZ
63607
Ort
Wächtersbach
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
1116 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
21.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr
unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum,
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Gelnhausen, Industriestraße 5, 63584 Gründau
Herr Dominik Wilde
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Sparkassen-Immobilien Agentur Gelnhausen
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