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Objektnummer: FIO-10611392210 | SIP-ID: 1025-001731

Junge, moderne und neuwertige 2-Zi-Whg. mit RIESIGER Dachterrasse, sehr gut vermietet ***

Aussenansicht

+7

Aussenansicht
Aussenansicht
Blick vom Flur zum Wohnbereich
Dachterrasse

+3

Kaufpreis

196.600 €

Wohnfläche

63,8 m²

Zimmer

2


Preise & Kosten

Kaufpreis
196.600 €
Hausgeld
320 €
Kaufpreis pro m²
3.079,57 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
7.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
63450 Hanau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Innenstadtlage auf dem ehemaligen Gelände der Nikolay-Brauerei und Nähe Bahnhof.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnen, S-Bahn Linie 9, Bus und Fernzüge in alle Regionen sind von der Hanauer Innenstadt aus in wenigen Minuten
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63450 Hanau

Objektbeschreibung

Die sehr ansprechend und modern geschnittene, jugendliche und helle 2-Zi-Wohnung liegt im Dachgeschoss (4.OG) einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage im Herzen von Hanau.
Die Wohnung betritt man über einen ansprechenden Dielenbereich der in alle Räume führt. Durch das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit etwa 23m² Wohnfläche, betritt man die mit

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
- 2 geräumige Zimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und Flur - angesagter, moderner grauer Vinyl-Belag in Holzdielenoptik, in Küche und Bad zeitlose Fliesen
- große Dachterrasse ca. 49m² (hiervon ist nur 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet)
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradkeller
- gemeinsamer

Objektdaten

PLZ
63450
Ort
Hanau
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
63,84 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
12,3 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann dafür leider nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung vermietet ist und nicht bezugsfrei übergeben wird.

Um Ihre Anfragen zügig beantworten zu können bitten wir Zurverfügungstellung Ihrer vollständigen Adressdaten . VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Immobilien Maintal, Schäfergasse 26, 63477 Maintal
Frau Petra Haußmann
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Frau Petra Haußmann
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LBS Immobilien Maintal
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