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Objektnummer: FIO-10611392190 | SIP-ID: 1025-001730

***Große, modern geschnittene und top gepflegte 3-Zi-Whg. mit Balkon - sehr gut vermietet ***

Seitenansicht

+4

Seitenansicht
Rückansicht
Flur
Balkon
Kaufpreis

243.000 €

Wohnfläche

80,9 m²

Zimmer

3


Preise & Kosten

Kaufpreis
243.000 €
Hausgeld
460 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
63450 Hanau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Innenstadtlage auf dem ehemaligen Gelände der Nikolay-Brauerei und Nähe Bahnhof.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnen, S-Bahn Linie 9, Bus und Fernzüge in alle Regionen sind von der Hanauer Innenstadt aus in wenigen Minuten
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63450 Hanau

Objektbeschreibung

Die sehr ansprechend und modern geschnittene, große und helle Wohnung liegt im 3.OG einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage im Herzen von Hanau.
Die Wohnung betritt man über einen weitläufigen Dielenbereich der ins Kinder- und Wohnzimmer führt. Das großzügige, sehr individuell geschnittene Wohnzimmer mit etwa 25m² Wohnfläche besitzt einen

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne - innenliegend
- Separates Gäste WC - innenliegend
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und Flur kirschbaumholzfarbenes Laminat, in Küche und Bädern zeitlose Fliesen
- Süd-/Westbalkon mit ca. 6,5m²
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradkeller
- gemeinsamer Waschraum Zusätzliche Ausstattung: , Gäste WC, Aufzug, Rollläden

Objektdaten

PLZ
63450
Ort
Hanau
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
80,89 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
2,6 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann dafür leider nicht übernommen werden.

Um Ihre Anfragen zügig beantworten zu können bitten wir Zurverfügungstellung Ihrer vollständigen Adressdaten . VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Immobilien Maintal, Schäfergasse 26, 63477 Maintal
Frau Petra Haußmann
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LBS Immobilien Maintal
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