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Objektnummer: FIO-10611387070 | SIP-ID: 5343-001673

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Hofheimer-Innenstadt - tolles Renditepotential

gepflegtes MFH mit Cafe/Bistro

+23

gepflegtes MFH mit Cafe/Bistro
schöner Gastraum vom Cafe/Bisto
Bar/Theke
Fenster lassen sich zur Terrasse öffnen

+19

Kaufpreis

1.400.000 €

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

270 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,6
Mieteinnahmen ist
45.186 € p.a.
Mieteinnahmen soll
59.316 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
65719 Hofheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim ein sehr begehrter Wohnort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kitas, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Main-Taunus-Schule. Ärzte und
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65719 Hofheim

Objektbeschreibung

In bester Wohn- und Geschäftslage von Hofheim steht dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit dem langjährig vermieteten Cafe/Bistro im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 245 m². Dazu bekommen Sie zwei tolle große Wohnungen mit ca. 89 m² im 1. OG und ca. 131 m² im 2. OG.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Baujahr ca. 1936, Anbau ca. 1960
- 2007 komplett neuer Dachstuhl
- Grundstück ca. 270 m² in bester Wohn-/Geschäftslage der Hofheimer-Innenstadt
- Gesamtwohnfläche ca. 220 m² (2 Wohnungen 89 m² u. 131 m²)
- wohnwirtschafrliche Ausbaufläche im neuen DG ca. 146 m²
- Gesamtgewerbefläche ca. 245 m²
- ein Ladenlokal im EG mit ca. 60

Objektdaten

PLZ
65719
Ort
Hofheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
290 m²
Gesamtfläche
755 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
7 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
465 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Ausstellungsdatum
13.02.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Wir halten den Alleinauftrag! Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis, Hauptstr. 289, 65760 Eschborn
Herr Sebastian Hardt
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Herr Sebastian Hardt
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Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis
Herr Sebastian Hardt
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