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Objektnummer: FIO-10611376590 | SIP-ID: 5423-004480

Frankfurt-Unterliederbach: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe!

Außenansicht

+6

Außenansicht
Gartenmitbenutzung
Garten
Treppenhaus

+2

Kaufpreis

949.000 €

Wohnfläche

186 m²

Grundstücksfläche

208 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
27.804 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
65929 Frankfurt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die ruhige Lage der angebotenen Immobilie ist geprägt durch die Nähe zum Taunus (2 km Distanz zum überregional bekannten Main-Taunus-Zentrum) und die gute Anbindung an die Frankfurter City und den Flughafen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an die A66.
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65929 Frankfurt

Objektbeschreibung

Eine interessante Kapitalanlage: im Jahre 1957 wurde das solide Mehrfamilienhaus auf ca. 208 m² Grundstück gebaut.
Vollständig vermietet -mit drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit- erwirtschaftet die Liegenschaft aktuell eine Nettokaltmiete von EUR 27.804 (ohne Nebenkosten) pro Jahr. Saniert wurde das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss inkl. Dachboden-dämmung im Jahre 2015.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
*Gewerbe im Erdgeschoss vermietet seit 2009
*Erstes Obergeschoss vermietet seit 2004
*Zweites Obergeschoss vermietet seit 2020
*Dachgeschoss vermietet seit 2022

*Vollständig vermietet

*Garage
*Stellplatz

*Gas-Therme von 2018
*Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss inkl. Dachbodendämmung 2015 saniert
*Elektroleitungen, Innentüren, Eingangstüren, Treppenhaus erneuert bzw. renoviert

Objektdaten

PLZ
65929
Ort
Frankfurt
Wohnfläche
186 m²
Nutzfläche
73 m²
Gesamtfläche
325 m²
Grundstücksfläche
208 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
252 m²
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
26.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main, Neue Mainzer Straße 49, 60311 Frankfurt am Main
Frau Laura Wojdyno
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Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main
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