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Objektnummer: FIO-10611375080 | SIP-ID: 6589-001282

Zweifamilienhaus in Stadtnähe (Gemeinde Nessetal, OT Warza)

Ansicht Straße

+8

Ansicht Straße links
Ansicht Straße rechts
Treppenhaus mit Eingang Hofseite
Erdgeschoss Kundeneingang Apotheke

+4

Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

101 m²

Grundstücksfläche

486 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
99869 Nessetal
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Warza. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Ort befinden sich eine Regelschule, Kita, Schwimmbad, Bäckerei, Apotheke, Blumengeschäft/Einzelhandel und Gastronomische Einrichtungen. ÖPNV-Verbindung besteht und bis in die Kreisstadt Gotha sind es gerade einmal 5 Kilometer. Die Autobahnauffahrt zur
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99869 Nessetal

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus in Warza wurde in den letzten Jahren im Erdgeschoss gewerblich für den Betrieb einer Apotheke und im Obergeschoss wohnwirtschaftlich genutzt. Die Gewerberäume im Erdgeschoss stehen leer und können auch zur Wohnung zurückgebaut werden, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Ein schöner Garten, komplett umfriedet, eine Toranlage und

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Die derzeitigen Gewerberäume im Erdgeschoss sind sowohl über einen Geschäftseingang wie auch über das rückseitige Treppenhaus erreichbar. Der Rückbau der Geschäftsräume zu einer schicken Zwei- bis Dreiraum-Wohnung ist also bautechnisch möglich. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich baulich wie haustechnisch in einem soliden und

Objektdaten

PLZ
99869
Ort
Nessetal
Wohnfläche
101 m²
Gesamtfläche
168 m²
Grundstücksfläche
486 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
168 m²
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2020
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
242,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
04.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Dämmung AW, Dämmung obere Geschossdecke, ZH+Solarthermie
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
242,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Gotha, Lutherstr. 6, 99867 Gotha
Herr Jörg Fischer
Herr Jörg Fischer

Herr Jörg Fischer
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Sparkassen-Immobilien Agentur Gotha
Herr Jörg Fischer
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