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Objektnummer: FIO-10611365540 | SIP-ID: 5231-001747

Mitten drin! Die perfekt zentrale Wohn- und Geschäftslage

Außen | Ansicht Frankfurter Straße

+20

EG | Verkaufsraum
EG | Verkaufsraum
EG | Beratungszimmer
EG | Großes Sitzungszimmer

+16

Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

166 m²

Grundstücksfläche

269 m²

Adresse

63500 Seligenstadt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis pro m²
2.127,85 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
63500 Seligenstadt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Mitten drin in Seligenstadt, direkt am Rand der historischen Altstadt. Fußläufig erreichen Sie eine perfekte Infrastruktur aus Geschäften, Gastronomie, Schulen und Ärzten, Kultur und Lebensqualität. Bushaltestelle und Bahnhof sind nur wenige Meter entfernt, beste Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter liegen in unmittelbarer Nähe.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel
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63500 Seligenstadt

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Chance auf ein Wohn- und Geschäftshaus in einer echten Bestlage von Seligenstadt. Ein Objekt, dessen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Kapitalanleger wie auch Eigennutzer begeistern wird. Das Gebäude, dessen Ursprung bis auf die Mitte der Fünfziger Jahre zurückreicht, bietet auf seinen drei Etagen außergewöhnlich viel nutzbare Fläche, verteilt auf

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bestlage für Wohn-und Gewerbeobjekte - zentraler geht´s nicht - Gas-Zentralheizung (Bj. 1989)
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1987)
- Fußbodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Vinyllaminat
- Bad mit Wanne und WC (OG)
- Duschbad mit WC (DG)
- Zwei Mitarbeiter-WC (EG)
- Große Dachterrasse (OG, ca. 63 m²)
- Kellerräume für Wohnungen und Gewerbe
- Wärmerückgewinnungsanlage (OG)
- Einbauküche (OG)

Objektdaten

PLZ
63500
Ort
Seligenstadt
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
166 m²
Nutzfläche
172 m²
Gesamtfläche
500,5 m²
Grundstücksfläche
269 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
62 m²
Vermietbare Fläche
328,5 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
167,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
12.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt, Steinweg 2, 63500 Seligenstadt
Herr Harald Dunkel
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Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
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