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Objektnummer: FIO-10611343850 | SIP-ID: 8101-000004

Renditeobjekt mit Charme!

Außenansicht - Sonstige in 37235 Hessisch Lichtenau mit 75m² kaufen
Außenansicht - Sonstige in 37235 Hessisch Lichtenau mit 75m² kaufen
Empfangsbereich der Praxis - Sonstige in 37235 Hessisch Lichtenau mit 75m² kaufen
Empfangsbereich der Praxis - Sonstige in 37235 Hessisch Lichtenau mit 75m² kaufen
Wartebereich der Praxis - Sonstige in 37235 Hessisch Lichtenau mit 75m² kaufen
Kaufpreis

99.000 €

Gesamtfläche

165,6 m²

Adresse

37235 Hessisch Lichtenau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Michael Stammel
Herr Michael Stammel
Sparkasse Werra-Meißner
Herr Michael Stammel
Herr Michael Stammel
Sparkasse Werra-Meißner

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Mieteinnahmen ist
7.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
37235 Hessisch Lichtenau
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die Immobilie liegt im Stadtkern von Hessisch Lichtenau auf dem Frau Holle Rundweg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der angrenzenden Fußgängerzone. Hessisch Lichtenau verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Auch die umliegende Natur ist gut erreichbar.

Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.000 Einwohner und unterteilt sich in 14 Stadtteile.

Infrastruktur:
In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss.
Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc.

Verkehr:
Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte.
Tram: Eine Anbindung nach Kassel ist vorhanden.
Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km.

Freizeit:
Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Imkertreff, Karnevalsverein etc.) zur Verfügung. In Hessisch Lichtenau finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
37235 Hessisch Lichtenau

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hessisch Lichtenau! Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das gepflegte Ladenlokal wird bereits langjährig als Podologiepraxis geführt. Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 3-Raum-Wohnung. Auch diese ist bereits langjährig vermietet. Der Jahresnettomietertrag der Immobilie beläuft sich ca. 7.560,00 EUR.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
UMTS Empfang
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme! Das Gebäude wurde ca. 1850 erbaut und befindet sich im Denkmalschutz-Ensemble des historischen Stadtkerns von Hessisch Lichtenau. Der bedeutungsvolle Straßenzug in der Fußgängerzone, in dem sich die Immobilie befindet, setzt sich aus kleinen Lokalitäten und vielen verschiedenen Geschäften zusammen. In der Nähe des Gebäudes befindet sich der gepflegte und liebevoll gestaltete Frau-Holle-Park. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus einer sehr gepflegten Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten werden bereits langjährig als Praxis für Podologie genutzt. Die Gewerbefläche setzt sich aus einem geräumigen Empfangs- und Wartebereich zusammen. Weiterhin sind ein Behandlungsraum, ein Labor, ein kleines Lager und Sanitäranlagen vorhanden. Aufgrund der attraktiven Lage ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben.

In den oberen Etagen des Anwesens liegt eine gemütliche 3-Raum-Wohnung. Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer hellen Küche und einem Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein kleiner sonniger Balkon ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist über die Küche erreichbar. Hier kann sich Ihr Mieter auch zukünftig einen schönen Außenbereich gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits langjährig vermietet.

Die Immobilie ist zudem unterkellert.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen sind in den 1990er Jahren erfolgt.

Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Umgebung des Anwesens.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Objektdaten

PLZ
37235
Ort
Hessisch Lichtenau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
75,94 m²
Gesamtfläche
165,6 m²
Grundstücksfläche
175 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²
Vermietbare Fläche
165,6 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1850
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
314,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1850
Ausstellungsdatum
08.12.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
314,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Werra-Meißner

Friedrich-Wilhelm-Str. 40-42, 37269 Eschwege
Herr Michael Stammel
Herr Michael Stammel