Objektnummer: FIO-10611343850 | SIP-ID: 8101-000004
Renditeobjekt mit Charme!





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Grundrisse
Kaufpreis
99.000 €
Gesamtfläche
165,6 m²
Adresse
37235 Hessisch Lichtenau

Herr Michael Stammel
Sparkasse Werra-Meißner

Herr Michael Stammel
Sparkasse Werra-Meißner
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
37235 Hessisch Lichtenau
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Die Immobilie liegt im Stadtkern von Hessisch Lichtenau auf dem Frau Holle Rundweg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der angrenzenden Fußgängerzone. Hessisch Lichtenau verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Auch die umliegende Natur ist gut erreichbar.
Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.000 Einwohner und unterteilt sich in 14 Stadtteile.
Infrastruktur:
In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss.
Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc.
Verkehr:
Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte.
Tram: Eine Anbindung nach Kassel ist vorhanden.
Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km.
Freizeit:
Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Imkertreff, Karnevalsverein etc.) zur Verfügung. In Hessisch Lichtenau finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt.
Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.000 Einwohner und unterteilt sich in 14 Stadtteile.
Infrastruktur:
In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss.
Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc.
Verkehr:
Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte.
Tram: Eine Anbindung nach Kassel ist vorhanden.
Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km.
Freizeit:
Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Imkertreff, Karnevalsverein etc.) zur Verfügung. In Hessisch Lichtenau finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt.
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Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hessisch Lichtenau! Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das gepflegte Ladenlokal wird bereits langjährig als Podologiepraxis geführt. Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 3-Raum-Wohnung. Auch diese ist bereits langjährig vermietet. Der Jahresnettomietertrag der Immobilie beläuft sich ca. 7.560,00 EUR.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme! Das Gebäude wurde ca. 1850 erbaut und befindet sich im Denkmalschutz-Ensemble des historischen Stadtkerns von Hessisch Lichtenau. Der bedeutungsvolle Straßenzug in der Fußgängerzone, in dem sich die Immobilie befindet, setzt sich aus kleinen Lokalitäten und vielen verschiedenen Geschäften zusammen. In der Nähe des Gebäudes befindet sich der gepflegte und liebevoll gestaltete Frau-Holle-Park. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.
Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus einer sehr gepflegten Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten werden bereits langjährig als Praxis für Podologie genutzt. Die Gewerbefläche setzt sich aus einem geräumigen Empfangs- und Wartebereich zusammen. Weiterhin sind ein Behandlungsraum, ein Labor, ein kleines Lager und Sanitäranlagen vorhanden. Aufgrund der attraktiven Lage ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben.
In den oberen Etagen des Anwesens liegt eine gemütliche 3-Raum-Wohnung. Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer hellen Küche und einem Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein kleiner sonniger Balkon ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist über die Küche erreichbar. Hier kann sich Ihr Mieter auch zukünftig einen schönen Außenbereich gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits langjährig vermietet.
Die Immobilie ist zudem unterkellert.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen sind in den 1990er Jahren erfolgt.
Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Umgebung des Anwesens.
Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.
Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus einer sehr gepflegten Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten werden bereits langjährig als Praxis für Podologie genutzt. Die Gewerbefläche setzt sich aus einem geräumigen Empfangs- und Wartebereich zusammen. Weiterhin sind ein Behandlungsraum, ein Labor, ein kleines Lager und Sanitäranlagen vorhanden. Aufgrund der attraktiven Lage ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben.
In den oberen Etagen des Anwesens liegt eine gemütliche 3-Raum-Wohnung. Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer hellen Küche und einem Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein kleiner sonniger Balkon ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist über die Küche erreichbar. Hier kann sich Ihr Mieter auch zukünftig einen schönen Außenbereich gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits langjährig vermietet.
Die Immobilie ist zudem unterkellert.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen sind in den 1990er Jahren erfolgt.
Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Umgebung des Anwesens.
Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Balkon- / Terrassenfläche
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Vermietet
Denkmalgeschützt
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkasse Werra-Meißner
Friedrich-Wilhelm-Str. 40-42, 37269 Eschwege

Herr Michael Stammel
05651 306-341