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Objektnummer: FIO-10611309280 | SIP-ID: 5023-001934

Vielversprechende Gelegenheit

Straßenansicht

+35

Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
überdachter Freisitz mit Kamin

+31

Kaufpreis

240.000 €

Wohnfläche

207 m²

Grundstücksfläche

817 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
13,16
Mieteinnahmen ist
12.240 € p.a.
Mieteinnahmen soll
18.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
36251 Ludwigsau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ludwigsau ist eine der flächengrößten Gemeinden Hessens und liegt im Städtedreieck Bad Hersfeld, Rotenburg und Bebra. Sie setzt sich aus dreizehn Ortsteilen mit rund 5.600 Einwohnern zusammen.
Sitz der Gemeindeverwaltung ist Friedlos. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist etwa 5 km entfernt.
Bis zu den nächsten Autobahnauffahrten der A4 (Ost-West-Verbindung) und der A7
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36251 Ludwigsau

Objektbeschreibung

Interessante Immobilie mit vermieteter Praxis für Allgemeinmedizin und einer großzügigen Wohnung in zentraler Ortslage von Ludwigsau-Friedlos.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Das freistehende, ca. 1951 erbaute Zweifamilienhaus liegt in zentraler Ortslage von Ludwigsau-Friedlos. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden zur Zeit als Arztpraxis genutzt und verfügen über eine Anmeldung, ein Wartezimmer, Behandlungsräume/Sprechzimmer, Sanitärbereich und ein Büro mit direktem Zugang zum Garten und dem überdachten Freisitz mit Kamin.
Ursprünglich entsprach die Raumaufteilung im EG.

Objektdaten

PLZ
36251
Ort
Ludwigsau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
817 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
205,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
26.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
205,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Weitere Informationen: Thomas Schäfer 06621-85 4721; Mobil 01512-6108758 Hinweise: Wir, die Sparkasse Bad Hersfeld-Rotenburg, bieten Ihnen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben erfolgen im Namen unseres Verkäufers, insoweit ist eine eigene Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Bei

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Bad Hersfeld-Rotenburg, Dudenstr. 15, 36251 Bad Hersfeld
Herr Thomas Schäfer
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Sparkasse Bad Hersfeld-Rotenburg
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