Ratingen-Lintorf ist ein charmanter und bevorzugter Stadtteil im Süden von Ratingen, der sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Leben auszeichnet. Lintorf gehört zum Stadtbezirk Ratingen-Ost und liegt in einer sehr grünen Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Die hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung machen den Stadtteil besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Lintorf hervorragend an die umliegenden Städte und die Düsseldorfer Innenstadt angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A52 erreichen Sie schnell die Städte Ratingen, Düsseldorf und Essen sowie die wichtigsten Verkehrswege der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Anbindung an das städtische Zentrum von Ratingen oder auch die Düsseldorfer City problemlos gewährleistet ist.

Die Umgebung von Lindorf ist ideal für Spaziergänge, Radfahrten oder Ausflüge in die Natur. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel dem beliebten Angerbachpark oder verschiedenen Sporteinrichtungen.

Lintorf ist ein ruhiger, grüner Stadtteil, der aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten muss. In der direkten Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen. Die Innenstadt von Ratingen, mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Dank seiner idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen stellt Ratingen-Lintorf einen der gefragtesten Stadtteile in Ratingen dar. Wer hier lebt, genießt eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen und sicheren Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im beliebten Ratingen-Lintorf, am Ende einer Sackgasse. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 450 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts. Das Grundstück zeichnet sich durch eine Südausrichtung aus, die besonders viel Licht und Sonne in die geplanten Wohnräume bringt und für ein angenehmes, helles Wohnklima sorgt.
Das Grundstück grenzt an einen Außenbereich, der gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht bebaut werden darf, was zu einer zusätzlichen privaten und ruhigen Atmosphäre beiträgt. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Grundstück besonders für ein freistehendes Einfamilienhaus, das hier einen idealen Platz findet.
Die genaue Vermessung des Grundstücks erfolgt nach dem Kauf, was eine individuelle Anpassung der Bebauung an die Wünsche des Käufers ermöglicht. Mit einer Breite von bis zu 20 Metern und einer Tiefe von bis zu 29 Metern bietet das Grundstück ausreichend Platz für großzügige Bauvorhaben, ohne dass der Charakter des ruhigen Wohnumfelds verloren geht.
Obwohl das Grundstück derzeit noch nicht erschlossen ist, stehen alle wichtigen Informationen zur Verfügung, um eine zügige Erschließung durch den Käufer vornehmen zu können. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B-Plan L269B aus ?) gibt klare Vorgaben und ermöglicht eine sichere Planung. Laut diesem Plan sind folgende Festsetzungen vorgesehen: Es handelt sich um ein Wohngebiet (WR) mit einer maximalen Bebauung von zwei Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,3, was bedeutet, dass maximal 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,6, was insgesamt eine großzügige Bebauung zulässt, ohne die Umgebung zu überlasten. Die Bauweise ist offen, und es ist ein Satteldach mit einer Neigung von 28 bis 45 Grad vorgeschrieben.
Das Grundstück ist daher besonders geeignet für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.
Wer auf der Suche nach einem ruhigen, sonnigen und gut gelegenen Grundstück in Ratingen-Lintorf ist, findet hier eine exzellente Gelegenheit, seine Wohnträume zu verwirklichen – sei es mit einem Einzelbau oder mehreren Wohneinheiten.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de